港元一月拆息见八年高位

美国联储局举行议息会议前夕，港元拆息持续上升，拆息按揭（H按）常用作参考的1个月期银行同业拆息昨日升至0.58357厘，为2008年12月16日0.61厘以来最高水平，惟仍在温和区间。据估算，年初以H+1.7厘按揭计划供款的人士，实际息率已达2.28厘并触及P按封顶息率（现时为2.15厘），即现时已按封顶息率2.15厘供款。银行界人士表示，美国明年若再加息，香港亦可能面对加息压力，银行有机会上调最优惠贷款利率（P）。/今日时报记者 黄裕庆

虽然港元拆息由10月下旬起缓慢爬升，1个月拆息由首三季的平均0.25厘升至昨日的0.58厘，上升0.33厘，惟对于年初时选择H+1.7厘供款计划的人士而言，影响仍不大。中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，以贷款额100万元、供款年期25年为例，「实际息率由1.95厘升至封顶息率2.15厘，每月供款增加78元或1.8%」（见附表），暂时亦不再受拆息上升的影响。

拆息仍有机会上升

另方面，对于目前的新造按揭来说，H按息率为H+1.35厘，「H加部分」较年初时低，故即使港元拆息上升，实际息率为1.93厘，每月供款4205元，亦较年初选用H+1.7厘人士的供楼支出低。王美凤补充说，对于选用H+1.35厘计划的人士，拆息再上升0.22厘才会触及封顶息率。

不过，经络按揭转介市场总监刘圆圆根据现时走势估计，港元拆息仍然有机会上升，挑战2008年12月时的0.61厘水平，并对H按用家带来影响。她建议，年初使用H+1.7厘的买家，待过了首年的罚息期之后，可考虑转按以减轻负担。因为现时部分银行会提供高达1.4%的回购予转按业主，业主可用以应付罚息及转按的律师费。银行一般会对业主实施两年的罚息期，首年罚息2厘，翌年罚息1厘。

对于联储局的议息结果，市场早已预期「笃定加息」。银行界人士表示，假如美国明年继续加息，香港亦将面对加息压力，有机会上调最优惠利率。届时无论是选用P按还是H按，均会同时受到影响。

永隆银行司库萧启洪指，原本预期香港加息时间会较美国滞后，要到2018年才有机会跟随美国加息。但港汇近期稍为走弱至近7.76，或者反映有部分资金流出港元，根据最新走势，若港汇维持于7.76水平，他估计香港明年加息一次的机会增加，及最快于明年下半年加息。不过他补充说，如果港汇于新年过后又再走强，香港的加息时间预期又会延后至2018年。

最优惠利率有上调压力

星展香港财资市场部董事总经理王良享亦说，近期港元拆息上升，主要是跟随美息上升的走势。他表示，现时距离美国重启加息（2015年）已经一年时间，加上香港现时并无通缩情况，与2004至06年的时势不同；假如美国明年加息一次，香港将会面对加息压力，可能跟随上调最优惠利率（P）。王良享说，假如3个月港元拆息升至1厘，加息压力便会浮现。昨日的3个月拆息报0.82厘。

资料显示，1个月期限的美元Libor（伦敦银行同业拆息）早于今年7月起逐渐爬升，昨日报0.68厘，同样是自2008年12月以来的高位；故港元拆息上升，与美息上升的走势大致相同，惟两者之间的利差最近有逐渐收窄之势。