内地访客锐减重创市道 海港城Q3零售劲跌35%

有证券行报告指，九仓置业旗下海港城及时代广场第三季零售销售额跌幅扩大至35%和30%。资料图片

【今日时报网讯】记者锺颖琳报道：受累修例风波访港旅客人数大减，零售业市道大受打击。银河联昌证券报告指出，今年第三季，九仓置业(1997)旗下海港城及时代广场第三季零售销售额跌幅，扩大至35%及30%。

银河联昌证券中港房地产研究主管郑怀武预期，上述两个商场全年零售销售有机会跌达15%至20%，主要由于去年本港重要基建像港珠澳大桥及高铁开通后，带来的高基数效应，以及近月修例风波令内地访港旅客减少，而海港城的顾客，至少六成至七成为内地游客。

料九置Q4收入再恶化

高盛认为，相对于其他商场，九仓置业旗下的海港城及时代广场与旅客的关联度较大，故两者的零售销售额跌幅比同业更大，这并不令人意外。该行相信，租户销售表现会更弱，意味分成租金将会下跌，第四季整体零售收租股的财政表现预料会较第三季更差。

不过，基于九置坐拥规模庞大兼优质的香港零售资产，相信现价已经计算零售销售短期下跌两成的预期，而股息回报有4.3厘，故高盛重申该股「买入」评级，目标价54元，较2020年资产净值预测仍有30%折让。

根据历史纪录，在对上两次零售市道低迷期，即2008至09年金融海啸及2014至2016年内地收紧外游政策，未分拆零售和收租业务前的九仓(004)，均能录得零售租金正增长。不过，高盛表示，从首9个月数字来看，对九置全年零售租金收入会否有增长感到存疑。

政府统计处上周公布，本港9月份零售销售货值跌18.3%至299亿元，主要由于访港旅客大跌34.2%，当中珠宝、钟表及奢侈品跌幅最大，跌逾四成。与本地销售关联度较高的超级市场、水果及蔬菜跌幅相对温和，只为单位数字。