沪最新土拍 楼面价低于周边售价

【今日时报网讯】上海土地市场昨日迎来2017年第一次土拍。该市两幅远郊住宅土地拍卖成交，溢价率分别为3%和57.3%。

当天上午，碧桂园获得宝山区罗店镇老镇区两个相邻地块。地块成交总价22.45亿元，楼板价16405元/平方米，溢价率3%。下午，世茂集团以23.6亿元竞得宝山区罗泾镇区一块纯宅地，楼板价23469元/平方米，溢价率57.3%。上述两处地块位于上海北郊，距离上海中心城区均超30公里。

除了在土地出让条件上设限，上海市国土部门还要求开发商土地款来源必须是自有资金，杜绝利用金融杠杆拿地。

上海某房企投资部负责人表示，上海纯住宅地块向来是房企争夺重点，在各方调控之下，土地市场降温是大趋势，但是部分资金充沛的房企要乘机补仓，质地较好的地块还是会受追捧。「这个价格已经算是理性了，」该负责人表示，「最起码，麵粉没有比麵包贵了」。

中科院：今年房价将上涨3.4%

中国科学院预测科学研究中心昨日发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。

报告指出，房地产市场呈现逐步回暖的趋势，不过2017年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处于下行周期，诸多因素相互作用影响中国房地产市场的发展趋势。

不过，万科总裁郁亮日前接受采访时表示，未来房价下降的可能性是有的，在这一轮调控的背景下，前期房价上涨过快的城市，未来一年将面临价格回落的压力。郁亮认为，建立长效机制是保障房地产行业平稳健康发展根本途径。