「金九」失约「银十」不热 内地楼市三年未现国庆「黄金周」

在调控趋严信号下，国庆假期楼市整体呈现「温热」态势。10月份，多地楼市平稳开局，新房和二手房市场冷热不均，但总体而言，市场交易并未出现爆发式增长。

新房市场表现平淡。诸葛找房数据研究中心9日发布的数据显示，2020年国庆中秋假期，重点10城新房销售面积为72.86万平方米，与去年国庆周相比小幅上升1.6%。不过，由于今年假期较往年多1天，从日均销售面积上看，2020年重点10城日均销售面积为9.11万平方米，同比下降11.1%。日均销售面积为2015年以来国庆周的最低值。分析认为，随?居民对于旅游需求的提升，长假期间购房者更关注出游，对楼市的关注度减弱，近三年来所谓的国庆楼市黄金周效应已然褪去。

中指研究院同日发布的数据显示，国庆黄金周（10月1日至7日），重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约12万平方米，较2019年同期下降一成左右，整体规模与2018年基本持平。一线城市中，广州、北京商品住宅日均成交面积上涨明显，分别为33%和15%，深圳同期住宅成交量微跌。

二手房市场相对活跃。贝壳研究院当日发布的数据显示，重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。而深圳受调控影响，今年黄金周交易量比去年下降47%。

二手房价同比也出现上升。今年国庆节期间重点18城二手房成交均价同比上涨12%左右，而去年国庆节期间均价下跌。其中，上海、广州、烟台、合肥、南京等城市二手房价同比涨幅较大。

贝壳研究院认为，今年国庆节期间市场同比增长幅度较大，主要是由于疫情后政策的延后效应。从环比来看，该机构指出，今年黄金周市场总体走势仍向下。9月份二手房市场交易量比8月份下降14%，10月第一周重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。18个城市中13个城市成交均价比9月份下跌。

价量齐挫
「金九」成色不足

回顾9月，房地产市场现走弱趋势，无论是成交量还是房价涨幅均显「疲态」。中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶9日在一场线上形势分析会上表示，9月份多地新房市场量价涨幅均有所放缓。

从房价来看，9月份百城新建住宅均价为每平方米15643元，环比上涨0.24%，涨幅较8月收窄0.26个百分点。这是自今年3月份以来，百城房价涨幅出现的第二次收窄，上一次为调控政策频出的7月份。

从商品住宅销售数据来看，1至9月份，50城商品住宅月均成交面积约2820万平方米，同比降幅已收窄至6%左右。

曹晶晶指出，总体而言，三季度市场恢复节奏加快，整体成交规模创2017年以来季度最高水平，同比增长约10%。但9月单月，随?调控持续收紧，需求释放动力减弱，楼市成交规模同比增幅明显回落，且绝对规模不及7月至8月高位，「金九」成色不足。