核心区启超道巨舖跌4成 莎莎60万元进驻

核心区舖租大幅调整，个别品牌趁机搬迁。莎莎化粧品以约60万，租铜锣湾启超道多层舖位，面积达7500平方呎，新租金平约4成。

该舖原租客为粤港澳湛周生生，租用物业多年，高峰期月租达150万元，对上租金跌至约100万元。

铜锣湾启超道12号全幢，获莎莎预租，将在短期内开业。涉及物业地下至4楼，面积约7,500平方呎，月租料约60万元。位置上，该舖正对希慎广场，亦邻近罗素街，为区内一綫核心地段，人流颇旺。

疫情下不少零售品牌为节省开支，即进行缩减及重整分店网络，莎莎化粧品同区波斯富街72至74号地下连1楼的巨舖，面积约5,400平方呎，高峰期月租高达150万元，早前约满迁出，相信品牌有见启超道舖位面积更大，而租金亦明显回调，故承租作为搬迁。

事实上，近日核心区租金大幅调整下，录得零星新租个案，如米兰站海防道以28万，租尖沙咀海防道地舖，租金较高峰期跌9成。

另一方面，土地注册处资料显示，尖沙咀首都广场3楼T04舖，面积约54平方呎，刚以25万元转售，追平商场造价最平纪录。资料显示，原业主早于2013年以243万元购入，是次易手帐面损失约218万元，期内贬值近90%。