3月内地楼价微升 专家料短期难反弹

上海市一处在建楼盘。资料图片

【今日时报网讯】国家统计局昨日发布数据显示，3月70个大中城市楼价微涨，但总体稳定，新屋、二手楼价格环比上涨个数分别升至38城和32城，较2月增加17城和18城。受访专家认为，国内疫情趋于稳定，3月份楼市交投活跃度明显上升，楼价上涨个数较2月份大幅回升。但全国楼市走势继续分化，未来大中城市楼价不具备反弹的机会，甚至有些城市楼价跌幅还会进一步扩大。 今日时报记者 朱辉豪

需求释放拉抬价格

3月份，初步测算，4个一线城市新屋价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。二手楼价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。31个二线城市新屋价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手楼价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，3月份，随?新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

中原地产华南区总裁李耀智在接受本报记者採访时表示，受疫情影响，2月份众多城市楼市交投受到压抑，而随着疫情基本得到控制，3月70大中城市楼价环比上涨个数回升在预期之中。「实际上，数据有滞后效应，从近期房地产开发商撤回降价促销政策也可以看出，楼市活跃度已明显上升，而进入4月份，部分城市延续火爆态势，楼价仍在持续上涨。」李耀智说。

深杭多城楼市恢复

同比方面， 3月70个大中城市新屋销售价格涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。二线城市新屋和二手楼价格分别上涨5.8%和2.5%，涨幅均连续11个月回落。三线城市新屋和二手楼价格涨幅则均连续12个月相同或回落。

近段时间以来，部分城市楼市在多方面因素刺激下，上涨势头较为明显，包括深圳、杭州等在内的多个城市楼市成交恢复，成为楼价上涨的领先城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，从环比涨幅数据看，一线城市的二手楼定价市场明显比较强势，出现了明显的价格拉升。这和近期一线城市新屋交易比较火热有关联。「目前一线城市豪宅项目推出，从保值增值和稀缺性等角度看，一线城市出现了抢豪宅的现象。受此影响，部分二手楼也会明显调整价格，进而出现了二手楼业主挂牌价和实际价格上涨的现象，尤其是深圳等城市的拉升影响更为明显。」严跃进说。

楼价面临下行压力

至于后续楼市的走势，易居房地产研究院副院长杨红旭认为，目前，楼价全面上涨的条件尚不具备，个别城市楼价上涨也不能代表全国。

李耀智认为，受经济下行压力加大的影响，内地楼市价格的走势仍会持续分化，北上广深等一线城市相对乐观，将会继续成为吸引资金流入。

同策研究院分析师张宏伟预计，在5、6月份之前，楼价下行趋势或难出现较大改变。

招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示，目前行业需求端不确定性上升，楼价下行压力未来可能会增加，政策或有更多边际改善。

【链接】翻番改造老旧小区

住建部副部长黄豔昨日在国务院政策例行吹风会上介绍说，2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，相对2019年是翻番的。

其中，需要改造的2000年以前建成的老旧小区的量，大概有30亿平方米。再加上2000年之后建成的一些小区也有改造需要，需要的资金还在测算过程中。黄豔表示，老旧小区改造是一小区一策的事，要根据具体情况制定改造方案。