2017年房地产市场走势 房地产市场将进一步分化

对2017年房地产市场走势,王业强认为,总体判断是进入了一个量化调整阶段,房地产市场将进一步分化。

王业强表示,一线城市正在步入存量房时代,新房的开发建设市场空间不断压缩,城市产业结构升级带来的存量土地和存量物业的盘活,将成为未来房地产市场的主题。房屋租赁市场也有望成为房地产行业发展的新机遇。

对于二线热点城市,由于房价上涨空间被透支,未来量价回调应该是一个大概率事件。此外,位于大城市周边的小城市或者是自身具有产业优势的三、四线城市,房地产市场发展仍具备潜力。

王业强表示,预计2017年商品房销售面积与销售额增速相比2016年将双双回落,降幅分别为10个和20个百分点,预计商品房均价将由2016年增长10%下降到2017年上升不超过1%。商品住宅销售面积有可能出现5%到10%的负增长,70个大中城市的新建住宅价格涨幅将回落。

王业强表示,在中央经济工作会议提出 房子是用来住,不是用来炒的 定位的背景下,2017年房地产政策的基调是抑制房地产投资,防控金融风险,同时也要保持房地产市场平稳发展。在市场分化的大格局下,短期政策是通过各类措施稳定市场,中长期政策则是注重房地产长效机制的建立和完善。长期需要加快推进住房租赁市场的立法,推进机构化、规模化租赁企业发展,大力发展住房租赁市场。

王业强表示,2017年国家对房地产市场的调控思路由去库存转向抑制泡沫与去库存并存,预计热点城市调控政策将继续收紧。总体来看,市场将进入一个调整期,个人住房信贷业务发展也面临需求下滑、增长放缓的压力,同时商品房贷款利率将出现回升。

王业强认为,当前房地产市场面临的主要问题有:市场分化加深加强,三、四线城市去库存任务艰巨;长效机制尚未形成,政府的主体责任有待加强;租赁市场任重道远,住房租赁制度需完善;棚改建设仍存不足,住房保障效率有待提升。

针对于此,王业强建议,解决当前房地产市场供需失衡的关键举措,仍然是分类调控,因城施策。一线和热点城市的市场调控,从单一需求调控转向供需并重的调控,包括盘活城市的土地存量,鼓励和支持存量土地挖掘,最大限度发挥土地的效益;调整和优化城市内部的用地结构,合理提高住宅用地比例;改善商品房供应结构,增加中小户型的住宅供应数量,提高建筑容积率;从单一调房价转向综合的调结构,加强分层次的住房市场供应,稳定市场预期,避免房价过快上涨,同时增加保障性住房供应,提高货币化补贴,以满足低收入者和住房困难家庭的住房需求。

对于三、四线城市市场调控,将去库存和棚户区改造进行结合,推进棚改的货币化安置,提高安置比,减少重複建设,鼓励引导市民购买库存商品房;将去库存与支持农民进城相结合,加快户籍制度改革和居住证制度,提高城市基础设施和公共服务水平,促进公共服务均等化,吸引农业转移人口;将去库存与发展城市住房租赁市场相结合,鼓励将现有存量房改为租赁性住房,通过优惠政策鼓励住房租赁消费,培育和发展住房租赁市场。