北京收紧房贷二手楼现鬆动

【今日时报网讯】据央视报道，北京主要商业银行将从5月2日起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策，首套房将执行基準利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率则将在基準利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。

据融360数据监测，4月份北京地区首套房利率平均折扣为9.27折，平均利率为4.54%。在监测的北京地区30家银行中，有26家银行的首付为3.5成，贷款利率最低的是平安银行的8.5折优惠利率。

从全国情况看，根据融360的数据监测，4月份全国首套房贷款平均利率为4.52%，大概相当于基準利率的92折;二套房平均贷款利率为5.39%，也就是基準利率的1.1倍。

部分二手楼跌价一成

与此同时，在新政满月之际，北京楼市发生逆转。二手住宅率先出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州楼价分别下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区楼价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派楼价已下跌8.2%、5.1%、3%。

中原地产首席分析师张大伟则认为，市场价格暂时处于横盘状态，政策对价格的大面积影响需要3个月到6个月时间显现，北京楼市很可能在第二季度出现价格调整。

认房认贷诱跌主因

楼市调控措施不断叠加，让北京楼市进入冰封期，最重要的原因被认定是「认房认贷」，2013年4月北京曾经出台过「认房认贷」政策，当时北京当月楼价下跌2.1%，而目前的「认房认贷」，又增加了流动性紧缩的背景。

链家研究院发现，北京房产成交中有70%成交需求是改善性需求，这些物业总价更高、对贷款的依赖度更强，在以「认房认贷」为代表的调控政策中，影响最大是这类人群和改善性产品。「刚需房目前没有怎幺降价，主要是改善产品，降的不是价格，降的是泡沫。」一位中介公司区域负责人说。