30亿元入股链家 万科欲抢占后房地产市场

作者：徐杨

昨天下午，有消息称万科入股链家。记者从万科证实，万科与链家集团签订了增资协议，各方同意万科将通过增资事项以人民币30亿元的价格获得链家集团股权。

万科方面透露，看好链家集团的发展空间。但对于网传的 这次交易分为26亿元入股链家地产、4亿元入股链家系的另一个公司 ，万科方面没有回应，仅表示 暂时没有进一步消息 。与此同时，记者也向北京链家方面求证，相关负责人表示 目前尚无法确认 。

30亿元入股链家 万科欲抢占后房地产市场

继融创之后，万科也在入股链家，抢占后房地产产业链。4月19日晚，中国证券报记者与万科确认，万科已与链家集团签订增资协议，万科将增资30亿元获得链家集团股权。万科相关人士称， 看好链家集团的发展空间 。

此外，万科19日晚公告称，股东钜盛华将持有的9100万股万科股票解除质押。这是自3月份以来，钜盛华第四次对万科股票解除质押。

从融创窥探万科目的

对于万科为何入股链家，或许从融创的一些动作看出端倪。今年年初，融创中国公告称，以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。融创方面当时表示，入股链家是看好房地产存量交易市场的发展空间，北京链家已在该市场建立绝对优势。此外，双方在业务上存在较大协同空间，未来将进一步探讨和加大合作力度，有助于业务提升。

资料显示，链家的业务覆盖新房、二手房、租赁及装修，分布在28个城市，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。

在二手房交易领域，链家在北京、上海、天津、成都、青岛、大连、武汉、重庆的市场占有率为第一。其中，大本营北京市场份额超过50%。新房方面，链家已布局25个城市。截至2016年6月，累计销售额2000亿元，服务300余家开发商。

据融创披露的数据，至2015年年底，链家除税前的纯利超过11.96亿元，同比增长近8倍;除税后纯利超过8亿元，增长近10倍。

买入链家，等同于买入中国的二手房存量市场。 市场人士表示，这既是防御房地产领域政策调整风险的考虑，也是在2017年市场降温预期下的主动防御策略。

在房地产调控趋严的情况下，通过公开市场拿地越来越难。 上述人士指出，各地市场都在减少土地供应，寻求投资的成本太高，且条件更为苛刻。 寻求土地市场以外的投资机会，比如二手房存量市场，成为重要选择。

在2016年业绩发布会上，郁亮称， 万科希望通过事业合伙人机制，组织起服务于客户、服务于城市发展的生态系统。 万科希望除传统开发业务继续保持增长外，也希望新业务能与开发业务并驾齐驱。

郁亮所指的新业务，包括商业地产、物流地产、养老地产、物业服务、公寓业务及冰雪度假业务等。如何让新业务达到开发业务的量级，业内人士指出，与其他企业携手是更稳妥和快速的方式。

万科入股链家，可以在房产经纪、物业业务、公寓业务等多方面起到协同作用。 分析人士指出，链家除了二手房业务，开始大量布局一手房。这对万科、融创等房企来说，可以起到协同作用。

钜盛华解除质押万科股权

4月19日晚，万科发布公告称，股东钜盛华将持有并质押给鹏华资产管理(深圳)有限公司的9100万股万科股票解除质押。

公告显示，截至2017年4月12日，钜盛华持有万科约9.26亿股股份，占公司总股本的8.39%。

此前， 宝能系 旗下钜盛华先后三次将万科股票从鹏华解除质押，并再度质押给平安证券。

3月9日，钜盛华将1.82亿股万科质押给平安证券;3月21日，将9100万股万科质押给平安证券;3月29日，8160万股万科押给平安证券。由此看来，钜盛华此次解除质押的9100万股或大概率质押给平安证券。

业内人士表示，钜盛华频繁解除质押又质押，或是因为当前股价已远高于当初质押之时，重新质押可以获得更多资金。

( 王兴亮 )