楼市鸡年成交腰斩 楼价或将高位趋稳

【今日时报网讯】梳理公开信息发现，今年春节期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近3年同期的最低值。中国指数研究院数据显示，上周全国楼市整体上呈现出成交继续下行态势，二线城市环比降幅明显。中指院监测的26个主要城市整体成交量环比下降50.5%，各线城市成交均有所下降。从库存来看，中指院监测的13个主要城市库存总量环比下降0.57%。

投资投机进一步受抑

春节假期成交萎缩是今年房地产市场开局「遇冷」的典型写照。深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，1月，深圳市一手住宅成交量下滑明显，共成交1652套，环比下降23.6%。同期，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近4成。上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。

伴随成交量的萎缩，一些热点城市的楼价有所松动。1月份，深圳楼价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%；广州成交均价16970元/平方米，环比微跌0.61%。

值得一提的是，刚需入市是1月楼市成交量的主力。多家市场研究机构认为，这表明刚需和首套置业比例大幅提高，投资投机行为得到进一步抑制。

政策显效 市场观望转浓

据了解，鸡年开局清淡与市场风向有关。1月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看也没有非理性追涨行为。和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。

业内人士表示，主要有三大原因造成鸡年楼市惨淡经营：一是春节假期为传统的楼市销售淡季；二是去年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是今年以来楼市热度骤降，不少準购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。中原地产分析师张大伟认为，2016年数据显示，从去年10月开始，市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。今年楼市开局遇冷也是政策调控显效。此外，今年1月各地陆续召开的地方两会也透露出「房子是用来住而不是用来炒」的信号。

冷清延续 楼价趋稳

海通证券首席经济学家姜超表示，在全国性的地产周期见顶的背景下，一线城市成为吸金热点。但从存贷款数据来看，一线城市存款增速已大幅降低，且远低于贷款增速，意味着银行放贷能力在减弱，也预示着楼价面临调整的风险加大。

市场人士预计，展望2017年，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。张大伟认为，楼市持续调控是2017年的主要方向，大部分城市的新屋市场和二手楼市场成交将低位徘徊。中原报价指数显示，前期楼价涨幅较高的城市回调压力倍增。

「随着前期调控政策的持续消化，一些热点城市楼价已趋稳定。」厦门大学管理学院教授戴亦一表示，今年房地产市场调控风向仍将以打击投机，引导合理住房需求成为调控的重中之重。

业界普遍认为，在经历2016年房地产过度透支市场购买力后，今年房地产市场成交量将告别高增长。考虑到房地产业在国民经济扮演的「稳增长」重要作用，楼价或将高位盘整趋稳，而如何防住风险、抑住泡沫也考验地方政府的调控能力。