笔者于去年加息前一篇专栏曾提到，美国加息后地产股其实未必无反弹可能，并呼吁留意地产股基本因素。事实上，美国于去年12月15日落实加息步伐后，香港地产股价格虽随即回软，但在去年底后便随大市升浪作V反弹。截至周四(5日)收市，新地(016)及信和置业(083)等股价更较去年12月14日收市为高，即加息后跌幅已一笔勾销，假如股民眼光独到，在去年底前入市，目前更可能有半成「斩获」。
大行看好新地及长实
地产股由跌转升同时，各外资大行亦相继发报告调升多只香港地产股目标价及评级，唱好个别股份基本因素，并多称「美国加息对香港业主供楼负担影响有限」。当中，里昂行指出，在现金流强劲、负债比率低，及再投资难度增加下，香港发展商的收益率有空间上升，看好新地及长实地产(1113)走势。
值得一提的是，与明显跑赢大市的新地相比，长实股价于加息前仍有逾4%裂口，因此仍有落后概念。同时，长实本身其实有不少可炒作概念，包括今年将有多盘推出、刚进军了飞机租赁市场、集团回购股份、及有出售优质商厦释放估价潜在可能。
据市场统计，2017年，香港将有约70个新盘可望推售，涉及近3万伙单位，为供应较高一年。若以分区计算，将以将军澳、荃湾西及启德占最多。而长实荃湾西湾畔项目(首期已命名为「海之恋」)涉2406伙，为今年规模最大的新盘，首期已部署在首季开售，第二期亦有机会上半年紧接推出。
长实股价可追落后
除了住宅外，香港商用物业近年有价有市，不少地产商将自持商厦整幢以「天价」出让，手执多项物业的长实地产，就一直被传旗下中环中心75%业权获多间中资洽购，出价起码300亿元。
长实地产副主席李泽鉅更在中期业绩会回应出售传闻，「除了总部长江中心，没有必须持有的物业」。
此外，长和系主席李嘉诚本周四出席周年晚宴前表示，旗下收租物业及酒店等固定收益项目不少，希望未来2至3年内长实的固定收入可增加50%。他又指出，「我是公司团队的忠实支持者，过去二十年，我所持有的长江与和黄甚至现在的长实与长和股票，一直是有增无减」。
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