LPR接连下行 强化房住不炒

文/今日时报评论员 王长久

22日，国家银保监会高层再次强调：坚决纠正贷款违规流入房地产行为。

警惕贷款违规流入楼市

LPR利率今年两次下调，市场解读为利好楼市，因为LPR利率下降会带动房贷利率下降，减少购房成本。

市场进而将此视作对内地房地产的刺激，内地股市房地产板块也相应走强。3月份全国70城房产成交数据显示，房产市场正逐渐开闸、恢复生机，一线及二线城市销售价格基本恢复至1月份水平或好于1月份。但同时也出现房地产市场虚火上升的问题，从3月以来，某些地方多个高端楼盘被热抢、千万豪宅更被秒光，还有「百万喝茶费」「500万以下的房子基本卖没了」等新闻层出不穷。

业内怀疑，楼市火爆的背后很有可能是一场金融加槓桿的游戏，而这跟疫情密切相关。因为疫情，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，部分购房者借此也找到了新的加槓桿机会。

非对称下降发出明确信号

其实，市场不能误解LPR利率下降，LPR再次出现非对称下降，释放的信号是强化「房住不炒」。

相较于一年期两次下降30个基点，五年期以上LPR两次仅下调15个基点。根据以往经验，较为宽鬆的货币环境容易推升房价上涨预期。但从稳预期和稳房价的角度看，此次非对称调降也意味?监管层将维持「房住不炒」基调不放鬆，加速构建完善房地产调控的长效机制，体现了房地产金融政策的连续性和稳定性。

此次LPR大幅调降意味着目前已进入降息通道，未来LPR仍有下行空间，但是，非对称下降特徵还将维持，而严厉禁止贷款违规流入房地产也将是常态。