科网健康医疗业需求增 工商舖市场大变天

【今日时报网讯】记者邱媛媛报道：新冠肺炎疫情肆虐，催生全球经济大停摆。对本港工商舖市场来说，疫情令投资市场衍生新秩序。美联工商舖预期，不论疫情后续发展如何，环球政经格局将会出现多项改变，包括互联网及科技需求、对健康和生活环境要求将大幅增加，而全球旅游活动将大幅减少等。因此，未来工商舖市场将会迎来翻天覆地的新转变，如互联网、科技、健康医疗行业需求增加，旅游及传统零售的前景向淡。

零售商宜专注本地生意

受疫情影响最大的是商舖板块，美联工商舖行政总裁黄汉成表示，由于短期内全球旅游业都难回复旧观，因此未来本地消费相信会成为零售业重要收入来源，随核心区舖租受压以及商舖短租更流行，这也为不同类型的零售商提供进驻的机会，长远而言将令到核心区零售类型更多元化，并有助消化部分核心区吉舖。

盛汇商舖基金创办人李根兴对本报表示，疫情将促成本港舖市发生五大转变：一是面积大的商舖会细分成小间的，堂食生意将更多的向外卖转移。二是做游客生意的将转向本地市场。三是钟表珠宝等奢侈品商舖或很快拉闸，转为卖平价产品的鱼档菜档超级市场等。四是由卖衣服等乾货产品变成卖湿货的生鲜。五是线下营销转为线上，因为现时街道已没什幺人流，单靠人流搵食的线下舖迟早拉闸。

商厦方面，黄汉成认为，疫情将令科网、手游、线上科技公司的需求增加，而健身中心及医疗中心日后也会增加进驻商厦。疫情也会令市场对大厦物管及设备要求提高，日后配套更齐备的大厦会更受捧。

手游创意产业受惠

美联工商舖资料研究部分析员陈浩璋表示，工厦板块之中，数据中心、手游行业及创意产业等将受惠疫情而大加发展，而新式工厦及工贸楼也会受惠企业搬迁，但鉴于疫情期间部分确诊个案或违反防疫措施的个案，都发生在工厦单位，所以港府日后或会再严打工厦违规用途。此外，疫情令到中美双方关係更恶劣，而随中美贸易战重启战火，未来物流中心及仓库需求也会受影响。

另外，疫情促进本港网购发展，长远而言零售商需要把线上及线下购物结合，才能有效扩展市场。黄汉成又指，不论未来疫情如何发展，工商舖的长期发展都会因为是次疫情而出现改变，所以业主及租客宜尽早作出计划，以适应未来市场的转变。