【名家指点】留意「隔山买牛」的风险

方润华

置业乃人生重大决定，对普罗大众来说买楼可能要花费大半辈子的积蓄，所以应慎之又慎；而购买海外物业因不熟悉当地环境，更加要留意「隔山买牛」的风险，必须行稳致远，以保投资安全。

近来移民话题较多人讨论，离开自己熟悉的地方在异乡重新开始不是件容易的事，大家做决定前一定要深思熟虑，尤其若要定居外国，许多人首先会考虑在当地买楼，所以最近也多了人谘询投资海外楼宇买卖的流程，多数人因对当地城巿认识不足，主要是通过地产经纪介绍或推销广告，代理为促成生意难免会只拣好听的说，惟买家收楼时发现「货不对办」后悔已来不及，追究起来很麻烦。消委会指出最近亦多了有关外地买楼的相关投诉，可见要多做功课才能避免陷阱。特别要注意是买地申请发展改建住宅，须考虑当地法律监管、环保条例等因素，手续複杂须非常小心，或会出现意料之外问题，令项目拖延时间多年，负担的利息很大，有引致大损失的可能。

除了移民需要买楼自住，华人也多爱买砖头来保值。自古以来中国人始终抱着「有土斯有财，无田不成富」的信念，视土地乃财富和身份的象徵。到了现代这种观念依然根深柢固地存在人们脑中，只是土地大多数收为国家所有，当中买卖涉及更多程序，手续繁複，一般人多偏向购买楼花或已建好的现楼，希望有一个投资保障。

海外置业风险大

香港的楼价长期高企，置业「上车」变得愈来愈难，而国外买楼的入场门槛较低，或还存在升值空间，这对一众渴望拥有物业、有意移民或投资的人士来说无疑具有一定的吸引力，因此近年多了人考虑入手海外楼；此外去年的新冠肺炎疫情令全球经济重挫，为救巿各国央行纷纷推出量化宽鬆政策（QE），货币贬值，促使人们将资金投资在实物房地产上，香港投资者亦将海外置业作为分散投资的方法之一，种种诱因令购买海外房地产成为一股热潮。

然而，投资不是一时的冲动，当中涉及汇率、税项、交易费、杂项等环节，都很考验大家智慧。欲在外国投资地产、收租物业，必须经可靠的地产代理介绍，附有详细的分析，认真思考并向有在外国投资经验的朋友谘询，审慎查核后方可投资，如属收租物业，所订租金是否遵守所在地的租约条例；对于当地税例也要向会计师谘询，部分国家有物业增值税，如买来自住问题不大，若用来投资则要考虑将来卖出去要交税是否仍有钱赚？还要留意汇率走势，不要赚了楼宇差价却蚀了汇价而得不偿失；此外还须考虑付款方式，是一次付清还是向银行贷款？国外贷款或会更加複杂，总之切勿盲目投资，以免自招损失。

如今网络资讯发达，令「隔山买牛」更为方便，但同时也风险倍增，希望大家三思而后行，除了眼光精準，还须做足基本功课，投资方能获利。