【财经纵横】填海东龙洲胜过借岛

本周港府将公布新一份施政报告，希望大家多向政府提意见。香港土地供应不足，长期困扰港人，要知道，全世界填海最有经济效益的地方就是香港，香港应该多填海造地，去年提出的明日大屿填海计划是好事，值得早日动工。事实上，维港东面亦有区域适合填海，比如将军澳东南边的大庙湾及东龙洲一带海域，可以填出约3平方公里的土地，面积已相当于红磡加土瓜湾。

桂山岛位置太边陲

土地价值最关键的三大决定因素就是地点、地点、地点。既然要填海，就应该填一些邻近贵重地段的海域，这样填出的地皮位置优越，交通方便又值钱。早前有团体建议香港向珠海租借桂山岛，必胜不赞成，因为即使中央同意，也可能伤害珠海民众的感情。对香港人而言，桂山岛位置上不见得优越，因为从香港大屿山西南边盖一条桥连接桂山岛，这条桥起码长5公里，要知道香港西隧全长才2公里左右；维港两岸的距离，从启德至鲗鱼涌直线距离只不过1.5公里；尖沙咀海旁距离湾仔会展中心亦仅1公里，而中环市中心同桂山岛直线距离已超过40公里。如果沿着现时本港公路网行驶再接通往桂山岛的新大桥，起码要行53公里才能到达，要知道中环去深圳车程才40公里左右，可见桂山岛位置太边陲，发展效益并不大。

香港维港两岸的地皮一向最值钱，但近年众多环保团体反对维港再进行填海，故港府已调整填海方向，转向大屿山与港岛之间的海域打主意，如去年推出的明日大屿计划。事实上，香港海域内仍有不少位置适合填海发展，必胜建议不如发展维港东，可考虑在东龙洲与大庙湾之间进行填海。

东龙洲同清水湾半岛之间，有一条窄小的海峡叫佛堂门，该海峡最短的距离不足400米。必胜上网用GOOGLE地球软件，简单在该海域圈了一圈，显示出这一块区域面积达3.04平方公里(见图)。这块有潜质填海的区域，与中环直线距离15公里，约相当于沙田与中环的距离，此海域距离将军澳工业区仅3公里左右，距离将军澳康城地铁站约6公里，填海施工并无难度，而且将来可以把将军澳康城地铁站沿线再扩张6公里铁路把此等区域连结在一起，日后还可以规划兴建新的隧道连接港岛柴湾。该新填出的地区面积相当于红磡加土瓜湾，可发展成像将军澳一样的社区，可容纳约40万人，甚有发展潜力，值得港府研究一下。

必胜(逢周一刊出)