观乎近日油价回升，投资者有闲钱的话，可考虑埃克森美孚(ExxonMobil)。资料图片
最近同朋友讨论下投资大势，席间有人提到，经济形势转差，幸好楼价未有大跌。其实，楼价也会跌，只不过楼价走势相对落后。当前全球宏观经济环境非常严峻，至少会衰四五年，香港及内地难以独善其身，投资者要多保留实力，切忌墨守成规。
确实过去四五十年，香港最容易赚钱的投资工具就是房地产，事实上，全世界炒楼最容易赚钱的地方也是香港，必胜身边发财上岸的朋友，绝大部分都靠香港楼市，不论是投资自用，还是炒楼者，生活在香港不投资房地产注定捱穷，这是残酷的事实。不过，过往发达的方程式，并非永远通行，时势变了一切都会变。
根据新闻网站CNN及国际物业中介公司世邦魏理仕统计数据显示，截至2020年4月，香港每平方英呎的住宅楼价达2091美元(即16207港元)，相对世界主要其他大城市，香港楼价起码高一倍以上!香港楼价位居世界第一，当之无愧。
转持黄金防守股保值
全世界楼价贵的地方都是经济发达的地方，相对中国其他楼价最高的城市，深圳呎价要726美元(5627港元)、上海714美元(5534港元)、北京575美元(4456港元)，香港比深圳比上海比北京，分别有188%、192%及263%的溢价!
近期全球经济一片萧条，而香港局势诡异，挟在中美之间，不少香港原有的优势可能将失去，香港楼市相对内地其他大城市的溢价，日后可能会消失!作为投资工具，短期内香港楼再大幅炒上的机会不高，纯粹作为自住当然仍可以考虑，但必须考虑自己承受风险能力，以及自己有没有足够财力应付未来几年的不景气，记住有钱在谷底扫货才是大赢家。
持有众多物业的投资者应该减持，套回现金方便投资调度，将资金转买黄金或者防守性强或极低残的股份，会更加保值。更进取的做法是沽楼买油股。
油股可吼中海油
今年3月中，当时油价跌至每桶27.3美元时，我已呼吁大家要扫油，可以买油股，当然4月中时，期油一度跌至负数，但油价之后就反覆回升，上周油价已回升至36.56美元，换言之，短短两个月已回升近三成。由于油价仍处超低水平，估计待疫情过去，油价相信有望回复50美元以上水平。
若以现水平购买油股，估计未来一两内会有四成的升幅。在中线，港股油股首选中海油(883)，上周五(12日)收市报8.83元，预期市盈率才6倍多。若买美股的话，则可考虑埃克森美孚(ExxonMobil)。埃克森美孚上周五收报47.17美元，息率达7厘，防守力强。以三年为期，必胜保守估价可以升一半，祝大家在大萧条期间都发财。
必胜(逢周一刊出)
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