新冠肺炎疫情对于中小企业佔大多数的房企而言，情况并不乐观。首先，中小房企多布局非一线城市，不同于需求稳定的一线城市，销售的季节性较为明显，错过返乡置业小高峰会造成大笔损失。其次，中小企业融资较为困难，少有渠道填补资金缺口，没有销售回款会直接导致资金面趋紧，引发严重的财务危机。例如，成都房企中迪禾邦就被爆出资金链断裂，已欠薪两个月。根据人民法院公告网显示，2020年初至今，内地已有超过百家房企宣告破产，有数日甚至平均每天2至3家房企被清算。其中，就有不少房企是二三线城市裏的中小型开发企业。
上市房企须保持警惕
虽目前上市房企短期内压力不算大，但仍要保持警惕，重视疫情持续或将带来的资金链危机。首先，房企要做到保现金流。利用好当前相对宽鬆的融资窗口期，争取低成本融资以调整融资结构，缓解现金流状况。其次，房企要积极促销售。由于当前售楼处未能全面开放，需要借助线上渠道，通过APP、小程序、短视频等多平台进行推广和销售，至少为疫情结束后储备客户资源，必要时可推出优惠折扣，以价促量。最后，对于资金雄厚的房企，可抓住窗口期逆市拿地。疫情之下市场有不少优质土地供应，若能把握机遇补充货值，或将在行业环境恢复后实现弯道超车。
易居(中国)企业集团研究总监 洪圣奇
(逢周二刊出)
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