内地楼市成交量有望企稳回升

　　随着年底业绩冲刺季的到来，内地房企密集加快了供货节奏，重点城市供应量明显回升。不过，市场期盼的翘尾行情未至，成交量同环比双降，市场下行压力进一步加剧。土地成交量跌价升，溢价率持续低位运行，即使如深圳，土拍也遇冷，底价成交、流拍已是市场常态。

　　29重点城市新增供应环比涨37%

　　11月，年终业绩抢收期如约而至，本月房企推货积极性明显提升。面积3173万平方米，环比上升37%，同比下降17%。

　　一线城市商品住宅新增供应面积277万平方米，环比上升69%，同比下降34%。除上海供应量有所回落外，其余三城显着放量，环比增幅皆超70%，深圳更是创年内新高。二三线城市新增供应面积环比上升34%，同比下跌14%。

　　六成城市供应情况相较上月有明显改善，昆明、佛山、西安、武汉等环比翻番，其中武汉供应量井喷式增长，主要是由于上月军运会预售证管制使供应积压至本月。但从同比来看，仅有青岛、杭州等8个城市供应量小幅提升，近七成城市仍低于去年同期，合肥、福州等同比跌幅超50%。

　　11月，29个重点城市累计成交2255万平方米，同、环比分别下跌12%、1%。分能级来看，一线城市累计成交244万平方米，环比上升6%，同比上升28%。北京市场再度遇冷，成交量同环比双降，上海、广州和深圳市场略有回暖，成交量企稳回升。二三线城市累计成交2011万平方米，环比微跌2%，同比下跌15%。各城市市场持续分化，成交量整体涨跌参半，重庆、昆明、杭州等9城市场依旧坚挺，成交量同、环比齐增。

　　二手房环比成交全线回升

　　11月，二手房市场有所回暖，7个重点城市累计成交485万平方米，同、环比分别增长29%和19%。

　　环比来看，成交量全线回升，但涨幅有限，皆不足30%。同比来看，整体涨多跌少，受去年同期较低基数影响，杭州、深圳等实现翻倍增长;北京、苏州市场差强人意，成交量同比仍处下行通道。尤其是苏州，受限于调控政策持续高压，市场热度较去年同期相差甚远，同比跌幅渐有扩大的趋势。预计12月二手房市场仍将保持一定的市场热度，成交量有望继续回升，但整体回升幅度实有限。

　　综上，市场下行压力正不断积聚，成交量持续走低，但并非失速，各城市市场行情波动起伏，各区域、各项目不断分化。鑒于年底乃是房企冲业绩的关键期，势必将加大营销力度，以价换量趋于常态化，成交量有望企稳回升。在房企融资环境持续收紧的大背景下，唯有抓销售、促回款，才能更好地抵御市场下行风险。 易居(中国)企业集团研究总监 洪圣奇