买房那些小事

早前爸爸的老朋友丁阿姨联络我，说想去看看我们在乌镇买房的养老社区，她看完回来告诉我：「环境好，配套方便，适合度假和晚年生活。不过，还是不买了。」

等待成本高

我发现了一个细节：当丁阿姨听到我买入的价格，即露出遗憾的表情。同样一套100平方米的房子，如果她2016年跟我一起买，现在已经涨了100万元人民币。

其实，我曾向几个朋友认真推介过乌镇的社区，包括认识于微时的朋友、闺蜜、同学和家人。他们手上都有资金够付首期，但是因为种种原因并没有当下买入。犹豫了一年半载再来看价格，发现不划算，因为房价涨了，而手上的钱没有变多。

这就是等待的成本。放眼各地，最近20年长三角地区房价的涨幅均远超GDP的涨幅，相信未来10年这个趋势不会改变，也就是说，对于收入涨幅稳定的家庭而言，现在买房一定比明年买、 5年后买、10年后买要划算很多。如果这个房子迟早要买，宜早不宜迟。

如何跑赢房价?

跑赢房价，取决于两点：1)赚钱速度;2)已有产业增值速度。

我在乌镇某养老社区买房，价格平均每年涨20%。想想，如果这是你的收入增长曲线，那该多美好。

如果你是一位创业者，你的公司计划上市、被收购;又或者你是一家公司的骨干，你的股权被允许在几年内套现，那幺恭喜你，你的收入可能会呈现火山爆发的趋势。你现在可以不买房，甚至可以将计划买房的款项投入到公司中，赌一把你的未来收入有机会跑赢房价。

第二点，像丁阿姨她在上海有一套大房子，她来置换出两套小房子，一套在上海地铁沿线给女儿，一套给自己养老。

如果一套房子的购房款来自于另外一套房子的出售，那幺你要比较的因素还要加上：可出售房源的涨幅速度。比如说，地铁站点刚通车的附近房源，可能价格利好已经在之前6个月充分展示出来，未来一段时间涨幅趋稳趋缓。而被规划要建名校分校的学区房，存在长期的红利。涨幅速度和学校的名气成正比，与学校的录取率成反比。

我还发现一个很有趣的现象，叫做对于完美的追求：虽然社区好，但是离家远;虽然配套好，但是物业费高;虽然座向好，但是房子小。任何投资，都是一场博弈，当你找到一个完美的不动产，她的价格可能让你觉得高攀不起。所以，「追求性价比」比「追求完美」更适合。在你可以接受的价格範围内，选择你最喜欢的。抓大放小，有所取捨，你的投资心态会更健康。李逸嘉