内房股业绩前值得留意

在美国候任总统特朗普举行首个新闻发布会的前夕，恒指昨天收报22935点，升191点，成交额近700亿元，动力十足。除了腾讯(700)、长和(001)、丰控股(005)等权重股上升造就涨势外，各大板块亦轮流发力，加上大行接连发表报告，助力落后板块反弹，顺利带动恒指创造今年首个五连涨。
内房股板块早前受限购政策及加息预期的影响，自去年底以来整体表现逊于大市，但随着进入全年业绩发布期，各大内房亦相继公布了去年全年的理想合约销售数据，支持整体板块展现强势。
麦格理昨天发表研究报告，指南下资金已在去年底成功部署内房股，推动了部分内房股早前持续上升，并预期投资者的未来焦点将转向中大型内房股，而该行认为华润置地(1109)、龙湖地产(960)及雅居乐(3383)等均可以受惠南下资金。
富力商业地产项目可憧憬
另一大行高盛则预期宏观调控政策将在国内楼价下跌15至20%后得到松绑。该行认为宏观政策推行已久，并非新鲜事，在楼价下跌一定幅度后，预期中央将放宽有关收紧措施。事实上，中国房地产市场于去年首9个月对国内GDP的贡献度达到8%，若要保持2017年GDP的适度增长，房地产市场的稳定发展仍是十分关键。
除了政策预期松绑外，一线城市人口的稳定增长及土地供应下降，将利好未来楼市的发展。该行又指，部分估值较低的内房股，只因投资者过分悲观所致，在计入今年的销售预测数字后，高盛将中海外(688)列入确信买入名单，并升富力地产(2777)的评级至「买入」。
富力地产早前公布，去年12月的合约销售总额约47.3亿元(人民币，下同)，销售面积约40.43万平方米，按月分别上升42%和48%。2016年全年总合约销售额约608.6亿元，合约销售总面积约469.35万平方米，按年分别上升12%和14%。
事实上，富力地产的住宅及商业地产组合丰富，有助公司于今年在住宅宏调政策下取得更为稳健的成绩。据国内传媒报道，在去年圣诞假期完结前，上海便曾出现疯狂办公楼抢购潮，从12月20日到12月26日短短7天，上海共计卖出了超过100亿元的办公楼，其中更包含了7个3亿元以上的交易，3宗20亿元以上的大宗交易。上海的住宅到商厦的交易均持续高涨。邻近虹桥机场的大虹桥区可说是各路资金最喜欢的一个区域，2016年一亿元以上的大宗交易总和加起来就有近200亿元销售。12月20日，红星美凯龙(1658)便公告豪掷近21亿元买下了近58000平方米的虹桥富力中心项目。
这些买家大部分都是上市公司或大型企业，此刻纷纷落户上海大虹桥区，正说明了未来该区的增长潜力。因此，宜加倍留意在华东地区拥有大量商业地产项目的内房如富力地产、中国金茂(817)，分分钟是今年的黑马。古中人