储定益华等运到

益华控股(2213)的股价在过去3个月的累积升幅逾三成，近日才见从高位回落，正好趁机收集。公司快将公布业绩，按过往表现推算，今年理应更好，在有业绩效应支持下，惹人憧憬。日前公司公布，正与关连人士广东逸豪订立无法律约束力的备忘录，可能收购阜沙国贸广场75%权益，其拥有位于广东省中山市阜沙总楼面面积合共56255平方米的物业，包括酒店、公寓及购物中心；代价将有待进一步磋商。若然代价合理，成功收购后，公司的资产就会更实净。
业绩惹人憧憬
去年11月，益华控股非全资附属公司以总代价1元人民币收购肇庆市华莱置业发展有限公司全部权益。华莱置业主要从事房地产开发与管理，以及物业管理业务，现正在进行一个座落于广东肇庆市端州区端州一路东侧(127区)名为「羚溪谷花园一期」的物业项目，地盘面积34920平方米，指定作商住用途。该处建有三幢楼宇及一个建筑面积约为14200平方米之地库，可供出售的住宅单位合共有494个，每个单位的建筑面积由约90.2平方米至约135平方米不等，另有可供出租的商场。当然，估计可以供益华发展百货业务。
据初步估值，该幅土地(连同三幢在该幅土地上兴建的楼宇)的价值约为2.71亿元。物业项目当中合共有301个住宅单位已经预售，其总销售额合共约1.38亿元，相当于每平方米的平均价约4225元。由于华莱有尚未偿还贷款的总额约有1.16亿元，当销售物业后，得款就是还贷，短期得益有限，反而下文有睇头，若收购事项能落实完成，按现时计划，目标公司将负责「羚溪谷花园二期」的发展项目，当中包括两幢住宅楼宇，以及开发一间商务酒店，这才是大茶饭。益华的潜在价值就在这裏被人忽略了。 杜森