城中村未来在于中庸之道

　

文/路人甲

　　来深圳混的人，谁敢说没住过城中村?对于深圳城中村的命运，一直有两个主导派，一个是拆迁派，一个是反对拆迁的保留派。

　　日前，深圳住建局正式提出城中村可以筹集作为人才住房和公共租赁住房，这标誌?「保留派」将要佔住上风。

　　有必要简单回顾一下两派的论据。拆迁派的理由是，城中村的老大难——髒乱差，以及由此引发的相对高的犯罪率，与现代城市，尤其是深圳现在双区驱动的创新性城市定位不匹配。说实在的，现在再去到曾经的福田岗厦村和南山大沖村看下，不得不感歎，从原来的「丑小鸭」，到现在的「白天鹅」，变化太大了。

　　但是，反拆派的论据，更现实。一个城市，就是一个生态系统。没有穷人区的城市，不符合城市发展的规律，人为消灭穷人区，最终将失去创新与活力。

　　故此，住建局的新政，是做出了正确的方向性选择。城中村必须以「廉租房」为其历史使命，拆迁派的没落是必然的。

　　但是，且慢一点欢呼。即便从现在开始，不再拆迁城中村，但是，现存的城中村越来越不够用啊。

　　提高3倍容积率的新思维

　　深圳官方曾预测未来18年，需新增170万套住房，其中保障房和人才房佔了六成。深圳的地已经基本用完，那幺100多万套保障房从何而来?也就是说，住建局的「城中村新政」解决了存量问题，不再让蓝领的高房租负担进一步恶化，但解决不了增量问题。

　　吸取两派的各自正确之处，笔者提出解决城中村问题的创新的「中庸方案」。

　　难道穷人就永远只配住「髒乱差」的房子?所以吸收拆迁派的优点，必须拆除「髒乱差」旧城中村，建「净安美」的新城中村。

　　但同时，穷人确实负担不了高房租。所以不能再走岗厦村和大沖村的建成商品房的路子，吸收「保留派」优点，全部建成政策性人才房和租赁房。

　　政府主导与村集体合作，不改变现在城中村的农村集体宅基地的土地性质，建成后的新房子仍然不能买卖;全部建成50平米以下小二房和25平米、16平米左右配套单身公寓等为主流的小户型。据估计，现在城中村总面积约4亿平米左右，提高容积率3倍，可增加8亿平米的廉租房，既解决了增量问题，政府170万套保障房的用地问题，也迎刃而解。

　　如此，新城中村消除了「脏乱差」，同时，不能买卖，就限制了房产的增值渠道，加之超高容积率、纯粹小户型只适合过渡居住、供应增量扩大两倍这五点，使得新城中村在租金上，无法与商品房竞争，即便政府不予干预，在市场选择下，即便在城市核心地段，也必然是相对廉租，从而匹配于蓝领阶层。

　　一举多得，这才是新城中村贡献的未来。一个穷富和谐混居的城市生态，并步入良性循环之中。