别拿先行示範区炒楼

作者：灵童

8月18日，《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示範区的意见》正式发布。意见发布后，一众深圳和广东的地产股平地而起，股价连续窜升。在当下并不景气的市道裏，成为了一道亮丽的风景线。

如果只是股市上的欢腾，倒也不足为惧，但《意见》发布十多天来，深圳楼市成交急剧增加，据统计跃升了逾120%，有的一手楼还趁势涨价，据了解，深圳坪山一个楼盘，月初出的同户型成交185万元，结果《意见》公布后没几天成交已经到达197万多元。

住房需求将持续加大

年初发布的粤港澳大湾区规划纲要，将深圳前海列为湾区核心引擎，此番先行示範区更加重了深圳的分量，成为全国热议的焦点。如何快速分享到深圳先行示範区这块大蛋糕，不少人都不约而同地想到了买楼。有中介也表示，《意见》发布后，外省来深买楼成交明显增加。在大湾区和先行示範区的双轮驱动下，深圳发展可期，楼市当然会更好，成为了大多数人的共识。

特别是《意见》中明确表示，推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有「市民待遇」。该举措无疑会进一步加大对深圳住房的需求，对深圳楼市带来一定压力。所以，从种种迹象来看，深圳楼市调控压力都有被放大的风险。

从近年来，深圳楼市调控来看，增加了租赁和保障房的供给面积，将新建商品房交易期锁定为5年，加快了人才房的建设节奏，减慢了城中村整体改造的速度，这些举措均指向一个目标 避免深圳的楼价进入到一个更高的区间。通过平抑价格，增加人才用房的供应来提高深圳对人才的吸引力。

调控手段目标更多元

未来深港要携手打造全球的科创中心，广深港要打造科技的走廊，都需要吸纳全球的科技精英，一个宜业宜居的城市範例，对于这些人才至关重要。构成宜业宜居的重要元素之一就是较为合理楼价收入比。如果楼价过高，势必造成人才的挤出效应，这样的事情之前在深圳上演过，而深圳所做的种种努力，都是不希望历史又一次重演。

在调控楼市策略上，深圳也在进行调整。不以压制楼价为调控的唯一目标，更大程度上是加大供应，然后还市场一个合理交易秩序。8月30日，深圳市住房和建设局发布《关于规範住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，就是其中的组成部分之一。而且，《意见》的发布，正值先行示範区意见发布一周之后，这也是提前动作，防患于未然。

以往深圳楼市也发生过多次借概念炒作的事情，比如深圳实施东进策略，就拉高了龙岗及深圳东部楼市的楼价。子虚乌有的概念都能炒一把，更何况先行示範区是实实在在的利好。因此深圳提前防範非常有必要。

而且，灵童也以为每次都一窝蜂地借概念来炒楼，确实对深圳的长期发展不利。高楼价势必导致深圳产业空心化，时下，深圳最大的竞争力在于，其拥有一整套科技创新的产业生态链，这是实现与香港优势互补，共建全球科创中心的关键所在，也是深圳建设先行示範区的重大依靠，事关香港和深圳的长期繁荣和可持续发展。应将一切楼市炒作，影响到生态链完整的行为压制在萌芽阶段。

同时，灵童也认为纯粹的概念炒作不可能长久，当年海南楼市炒作不可谓不红火，但针对性调控措施出台后，炒作就迅速退潮了。