楼价指数连升八月 创新高

图：楼价连升八个月，最新私人住宅售价指数更升穿去年历史高位\资料图片

楼价在今年第二季拗腰反弹之势不可挡，连升八个月终再创高峰。最新私人住宅售价指数报306.6点，升穿去年的历史高位。不过，按月仅升约0.8%，为五个月来最小，有业界相信政府上月初的新辣招渐见影响，升幅会逐步收窄，惟指数短期内仍会于高位徘徊。\今日时报记者 林志光

差饷物业估价署昨日发表私人住宅售价及租金的11月份最新统计数字，整体售价指数连升八个月，累积反弹近13%，报306.6点，较去年九月的历史高位再多0.5点，缔出另一高峰。不单如此，各类单位的售价指数，除实用面积最细的A类单位（约少于431方呎），其售价指数距离其高峰位还差1.2点，即低0.35%外，其他四个类别的单位同样创出新高。当中实用面积753至1076方呎的C类单位，以及实用面积逾1722方呎的E类超大型单位，按月升幅最大，各为1.43%及1.07%，最新报275.7点及293.1点。上月所录的平均售价方面，九龙区实用面积由1076至1722方呎的D类大型单位，其呎价高达18772元，为历史新高。港岛区C类单位的呎价也重越1.6万元水平。

私楼租金六连升断缆

不过，私楼租金连升六个月后却现脱脚，11月份报171点，按月回落0.93%，其中C类单位的跌幅较大，达1.32%，最新报149.3点。

由于差估署11月份统计所採纳数据，大多是在10月份成交，新辣招却是在11月初开始实施，故莱坊高级董事林浩文认为，数据有所滞后，但亦开始反映新招下的影响，估计稍后两个月的数字，会更能反应有关影响，相信升幅会逐步收窄，甚或出现向下轻微调整；未来楼价走势还要看息口、经济、供应及政府政策及购买力强弱的转变。不过，相信内地资金会继续涌港关係，超级豪宅的楼价仍会向上。

此外，美联物业首席分析师刘嘉辉也认为，差估署的11月份数字，未能完全反映新辣招对楼价的影响，料本月及明年1月有关统计数据的升幅将进一步放缓。除新辣招外，美国本月中再度加息，也影响市场气氛，楼价进一步横行发展。

本月注册登记跌约47%

他指出，根据美联所编制的楼价走势显示，以实用面积计，本月平均呎价约10770元，按月仅升约0.3%，升幅是七个月以来最小。新辣招对楼价的影响虽暂未太明显，但对交投量的打击却已于本月的土地注册登记量上浮现。 本月截至周四止，一手及二手楼的注册登记合共仅录3550宗，料全月最终约3700宗，较11月的6965宗，大跌约47%。另预期明年1月的登记量也在3500至4000宗的水平徘徊。