尚豪庭呎售1.24万创新高

图：尚豪庭有分层单位以呎价逾1.24万元易手，创历史新高 资料图片

政府上月初再加辣税调控楼市，几乎打断换楼链，却难阻上车慾望，各区不断出现中细价楼高价成交个案。其中，元朗区受新盘正部署明年初推售的带动下，区内二手屋苑尚豪庭分层单位呎价更创历史新高，以每呎造价超过1.24万元成交。

今日时报记者 林志光

中原地产市务经理黄晖树表示，自政府加辣后，楼市由用家主导，业主叫价坚挺，议价空间窄小，令成交价继续有升无跌。其中，元朗尚豪庭2座高层B室，实用面积353方呎，建筑450方呎，属一房间隔，日前以438万元售出，呎价达12408元，创屋苑分层单位的呎价新高纪录。原业主于2013年12月斥337万元一手购入，刚避过被徵额外印花税的期限，帐面获利101万元。

资料显示，该屋苑2座一个低层两房单位，去年中曾造出呎价12386元的高价位；同座同室单位今年初的呎价只约1.18万元，换言之，楼价在不足一年反弹5.3%。

美联物业高级营业经理陈兆华表示，粉岭威尼斯花园1座中层H室，实用面积约436方呎，属两房间隔，买卖双方议价，由420万元降至393万元成交，实用呎价约9014元，买家为上车客，呎价为同面积单位逾一年新高。

换楼客抢居屋 康田苑破顶

世纪21亚洲地产分行经理利宏基指出，湾仔李节花园中层B室，属两房间隔，实用面积435方呎，刚以720万元易手，实用呎价16552元，创该物业成交价及呎价近一年新高。

此外，受近月多幅九龙东地皮高价成交影响，刺激资金有限的换楼客，追逐区内居屋的三房单位。世纪21联诚物业董事谢宝昭表示，蓝田康田苑C座高层1室，实用面积531方呎，为三房间隔，以西南楼景为主，可享少海景，日前于自由市场以585万元成交，实用呎价11016元，创该屋苑同类单位成交价及呎价的今年新高纪录。

富诚地产营业董事林栢荣表示，黄大仙天宏苑A座中层10室，实用面积554方呎，建筑720方呎，属三房间隔，刚于自由市场以590万元售出，实用呎价10650元，成交价较去年高位540万元再多50万元，创同类单位新高价。

传海航3亿购瑞安全层

另外，早前出售元朗世宙舖位已套现逾15亿元的长实（01113），现再拆售余下第一座的9个舖位，并即以6300万元售出两个。市场消息指，长实现放售世宙第一座9个舖位，面积由299至1957方呎不等，日前刚售出6号及8号舖，成交价各约4200万及2100万元，平均呎价约3.6万元。

此外，据土地注册处资料显示，湾仔瑞安中心13楼全层，面积约13652方呎，早前以3.0689亿元售出，呎价约2.25万元，料创该厦新高。登记买家为WIN WEALTH PACIFIC LIMITED，董事包括香港国际建设（00687）副主席兼执行董事冯潮泽等，香港国际建设控股大股东为海航集团，故不排除真正买家是近期在港连番高价抢地的海航集团。」

另黄竹坑W50中层5室，实用面积311方呎，属银主盘，刚获买家以610万元购入。原业主于2014年以669.7万元一手购入，现帐面蚀59.7万元。