启德商住地接16份标书

启德区商住地已成本地及内地发展商的杀戮战场，今年第三幅截标的启德商住地，政府昨日共收到16份标书，本地与内房财团势均力敌。另政府亦将在下周五推出长沙湾商贸地招标。业内人士分析称，人民币贬值及内地楼市调控趋严，将促使更多内房来港搵食。/今日时报记者 林志光

被誉为本港21世纪城中城的启德新发展区，不单是内地房企在港的试炼场，更是内房与本地发展商较劲之地。政府早前推出两幅商住地，及昨日截标的1K区2号地盘商住地，内房已透过独资或与本地发展商合组财团方式入标，所佔比例略高于五成。

海航图争取协同效应

昨日截标的地皮，早已在港成功投地的世茂房地产（00823）、万科置业海外（01036），及近期极之积极入标的龙光地产（03380）及华润置地（01109）等，都以独资身份竞投；而中海外（00688）则与本地发展商信置（00083）及爪哇控股（00251）、招商局置业伙新世界（00017），以财团方式入标。至于过去个多月已斥资逾142亿元连夺两幅启德地的海航集团，今次继续入标。

嘉华国际（00173）香港地产发展及租务总监尹紫薇认为竞争越趋激烈，不过，公司不会跟市场追逐高价抢地。

华懋财资部助理经理陈家濠称，各发展商对地皮价值都各有不同的评估，公司今次出价已是估算上限。至于远东发展（00035）地产发展部总经理朱宝林认为，市场有竞争才有进步。

该幅1K区2号地，正在海航集团上月初投得的1K区3号地旁，业界相信海航或有机会再下一城。不过，该地景观及位置稍逊于之前售出的两幅地，相信每呎楼面地价应不会高至1.5至1.6万元。估计地皮约值57至63亿元。

对于中资发展商越来越踊跃地参与到本港楼市的竞争中，嘉华国际主席吕志和分析指出，由于现时人民币贬值，加上内地发展商的市场买卖限制增加，而且愈趋严重，内地开发商正作出应对，把资金转移至境外，引发内地发展商大举来港买地。此外，美联测量师行董事林子彬注意到，除了中资发展商对本港楼市极为看好外，还与其在港的土地储备较本地发展商少，故出价进取。

琼林街商贸地估值65亿

此外，政府在下周公布明年首季卖地计划前，昨日将本季要出售的最后一幅地皮，定下招标时间。该幅位于长沙湾琼林街的商贸地，地盘面积约89.5万方呎，会在下周五招标，明年2月10日截标。该地可作商业零售及写字楼用途，但不可作酒店，最少及最多可建楼面各约59.89万方呎及99.82万方呎。业内人士认为，因为本港写字楼需求仍大，且今年售出的葵涌商业及商贸地，楼面呎价已逾6000元，所以，相信长沙湾地的估值约60至65亿元。