辛辣税后楼价续升扑历史高位

施永青（前排右三）出席「地产代理业界联席会议」新辣招建议方案记者会时指出，加辣税未能有效调控楼价。旁为谢顺礼（前排右二）及黄子华（前排左二）

今日时报网12月3日讯 （记者 林惠芳）楼市辛辣招之后造价依旧乾升，据中原城市领先指数（CCL）显示，加辣后首周，CCL续升0.27%至144.47点，数字连升三周共0.68%，只差1.7%便重返历史高位。地产代理业界认为，辛辣税「破坏有余，建设不足」，措施不但无助楼市降温，反而令盘源更为收窄，压抑了二手供应，楼价难以下跌。

据中原城市领先指数显示，三大整体楼价指数于加辣后一周齐升，其中CCL报144.47点，按周上升0.27%，创59周、即近15个月新高；大型屋苑领先指数（CCL Mass）报146.13点，按周升0.21%，创约15个月新高，距离历史高位只差1.67%；CCL中小型单位则报144.42点，按周升0.33%，同创15个月新高，较去年历史高位只差1.55%。至于CCL大型单位则报144.68点，按周无升跌，比历史高位低约2.68%。

用家主导新界楼价获支持

按四大地区划分，新界西楼价指数最接近历史高位，仅相差1.85%。新界东、港岛及九龙分别相差2.3%、2.33%及2.33%，反映用家主导下，新界楼价受到支持。

对于加辣后楼价照升，中原集团主席兼行政总裁施永青认为，加辣税未能有效调控楼价，反而令二手交投急跌，细价楼代理叫苦连天，直指辛辣税「破坏有余，建设不足」，未能达到协助年轻人上车的目标。

业主不减价盘源萎缩

他认为，辣招未达预期，因政府对环球经济不了解，全球资金太多，很自然流入地产市场，因此本港楼价难跌，但政府有责任解决民生问题，不应由小业主承担，何况现时小业主及发展商态度明确，他们都不愿减价卖楼。他建议，政府可以针对年轻人推出地皮，有关土地发展的住宅，只限售予首置客，单位不可出租，亦不可出售予外地人，这样更有效协助年轻人上车。

谢顺礼：依旧压抑不到需求

香港地产代理商总会主席谢顺礼指出，市场对辣招已出现抗药性，加辣招推出近一个月，楼价不但无跌，内地人更依旧来买港楼，他们付重税入市，是担心迟买无得买，所以压抑不到需求。

黄子华：十大交量跌穿百宗

美联集团董事总经理黄子华认为，政府推出加辣措施前，没有向业界谘询意见，事实上，辣招加辣后令投资者入市成本大增，持有物业的收租客更不欲减价沽楼，导致二手盘源进一步收窄，二手供应被收紧，楼价更难向下调整，他估计，本月十大屋苑成交量或跌穿100宗水平。