私宅售价距历史高位不足1%

【今日时报讯】记者林志光报道：本港私人住宅售价今年反弹势不可挡，由低位连升七个月，升幅接近12%，最新十月份的指数为303.8点，连续三个月的按月升幅超过2%，与去年历史高位相差不足1%；随时有机会再破纪录。

差饷物业估价署最新资料显示，十月份整体指数已是自今年四月份起，连升七个月，且升势越来越急，八月份按月升2.06%、九月升2.99%、十月则升约2.6%，连续三个月的按月升幅均超过2%，是自2012年八至十月后的四年首见现象。

楼价指数于去年九月达历史顶峰后，便向下调整，至今年四月份的271.4点低位，回落约11.3%；然之后的反弹力度颇猛，十月份指数报303.8点，与今年四月低位相比，反弹逾11.9%，已大于之前的跌幅，且距去年九月份306.1点的历史高位，仅差约0.75%。当中属中小型住宅的B类单位（面积见附表），距高位差幅更只约0.45%；属中大型住宅的D及E类单位，也只差0.69%及0.68%。

楼价升弹急速，亦是导致政府于十一月初再施辣招的原因之一，然上述有关指数，未反映政府加辣后的市况。不过，有业内人士指出，过去一个月楼市交投虽转静，但楼价却未有受控迹象，不时传出有投资客或内地客不惧政府加辣下入市，各区私楼更屡传出新高价成交个案，因此，短期楼价升势应难以遏止，估计政府稍后公布的十一及十二月份售价指数，极大机会冲破历史高位，再创新纪录。

至于十月份私楼租金指数亦上升0.64%，连升六个月，与去年高位相差逾2.8%。

此外，政府产业署早前推出港岛区五个政府宿舍单位标售，昨日公布只售出两个，分别是薄扶林碧瑶湾42座29楼，实用面积2079方呎，连一车位成交价3530万元，呎价约1.7万元；和大坑愉富大厦A座4楼1室，实用面积1570方呎，连一车位成交价为3181万元，呎价逾2万元。至于碧瑶湾42座13楼、愉富大厦A座29楼2室，及北角天后庙道200号慧雅阁A座1楼A2室共三伙，则未能售出。