淘大「蚊型户」卖408万创新高

【今日时报讯】记者林惠芳报道：楼价高企，二手蚊型户价格抢至脱轨。牛头角淘大花园一个只有255方呎的「蚊型户」，以408万元卖出，为同类单位首次升穿400万元，创屋苑「蚊型户」造价新高。

慧安园劈至618万沽

据土地注册处资料，淘大花园N座极高层6室，连124呎平台，实用255方呎，以408万元易手，为该屋苑「蚊型户」造价新高，实用呎价达1.6万元，为屋苑历史次高。据了解，单位正式买卖合约是本月四日，即政府公布新辣招当日。代理指，此类蚊型盘属于「缩则户」，原则一房一厅间隔，今次易手的单位已改为开放式，望全山景。

据资料，原业主于2008年10月以149万元入市，帐面赚259万元。淘大花园L座高层6室，实用242方呎，同属「蚊型户」，去年二月以399万元易手，实呎16488元，为屋苑呎价最高。

其余二、三线屋苑也破顶。香港置业区域董事朱海杰透露，将军澳慧安园二座高层B室，实用578方呎，三房间隔，享山景，本月初「加辣」前放盘，索价达688万元，加辣后二手交投淡静，近日减至630万元，最终劈至618万元沽出，但仍创出该屋苑成交价新高，较四座顶层单位去年造出的旧纪录再高18万元，折合实呎10692元。据了解，原业主于2011年以398万元入市，帐面赚220万元。

祥益地产分行主管巫嘉露表示，屯门大兴花园二期七座高层D室，实用587方呎，採三房间隔，本月初放盘叫价570万元，获区内用家以560万元购入自住，创全屋苑造价新高，实呎9540元。据了解，原业主于2009年以约198万元购入上址，帐面获利362万元。

采颐膺九龙居屋王

市区居屋刷新高。富诚地产营业董事林栢荣表示，新蒲岗采颐花园五座中层E室，实用431方呎，日前以628万元连地价易手，实呎达14571元，打破了旺角海富苑去年造出的每呎14531元纪录，登上九龙区最贵呎价居屋王宝座。买家是同层业主，今次增持物业供子女居住，不惜付15%辣税，涉税约94.2万元。