市建局楼宇支援研推加强版

图：新一份《施政报告》或就「楼宇维修综合支援计划」推出加强版，扩大资助旧楼範围/资料图片

市区重建局近年锐意改善旧楼维修资助计划，消息透露，将于下周三出炉的新一份《施政报告》，有机会提出与市建局商讨，就「楼宇维修综合支援计划」推出加强版，扩大资助範围，例如协助旧楼业主加装升降机与安装消防设施等，特别是帮助一些重建机会较微的旧楼。/今日时报记者 何进昇

行政长官梁振英在去年初的《施政报告》已提出，加强对旧楼业主的支援，包括安排专业人士提供意见、设立围标平台等，降低围标机会。市建局去年五月就推出「招标妥」，向更多业主提供协助，减低招聘承建商进行楼宇公共地方维修过程中，可能出现围标的机会。

除了围标问题，旧楼的消防安全问题也日益受关注，目前，消防处根据《消防安全（建筑物）条例》，对一些旧楼要求进行消防改善工程，例如要求加装水缸，提升消防安全。但对旧楼小业主来说，若要进行消防改善工程，除了面对集齐八成业主同意的困难，还有工程费金额庞大的难题，令小业主面对沉重的维修压力。

资助额申请门槛待研究

另一方面，市区不少旧楼不但楼宇残旧，而且没有升降机，业主年纪日大，上上落落动辄十层楼，十分辛苦。市建局前行政总裁林濬去年卸任时指出，50年楼龄以上的旧楼愈来愈多，市建局难有财力全部重建，会研究资助伙数较多旧楼，加装升降机及翻新公众地方，并希望拣选一两幢合适的旧楼，推出先导计划。他当时称，留有公共走廊的旧楼，技术上较容易安装升降机，资助额与申请门槛等具体细节，则有待研究。

消息指，下周出炉的《施政报告》或会提出推行「楼宇维修综合支援计划」加强版，建议扩大计划的资助範围，例如因应每幢大厦个案的需要与实际情况，协助业主加装升降机或消防设施。

事实上，市建局主席苏庆和于去年六月曾透露，市建局将以新思维，协助旧楼业主改善居住环境，除了楼宇复修，未来数月推出「新猷」，协助改善消防等设施。

据了解，市建局过去半年多，一直研究如何具体执行有关先导计划与「新猷」，但遇到技术困难。以加装升降机为例，房屋委员会也有为一些早年不设电梯的公屋大厦，在大厦旁加建升降机塔，方便居民尤其是长者可乘搭升降机出入，但在市区的旧楼往往是「楼贴楼」，不同公共屋邨般有较多公共空间，加装升降机十分困难，而且应提供什幺诱因，吸引小业主让市建局进场，也要研究。

区议员泼冷水 指难实行

市建局于2011年推新市区重建策略，已提出重建、复修、保育及活化4R策略及新增需求主导重建计划。市建局行政总监韦志成近日提出，需新增一个「R」-「retrofitting（重置）」，建议积极推行翻新概念，在状况不太差的楼宇增加电梯或节能装置等，令大厦可继续居住免却重建。

九龙城区议员吴奋金指出，现时区内不少旧楼都没有升降机，对长者或伤健人士较为不方便，有需要加装升降机，但问题是旧楼户数少，若业主需筹集资金会相对吃力，加上走廊空间不足，难以于大厦内加装升降机，但若于大厦外加装，则面对业权等问题，令业主非常「头痕」。

他称，最理想方法是重建旧楼，但若然未能重建，亦希望政府能协助旧楼业主解决加装升降机问题。