鸭脷洲地下周五招标估值80亿

图：有分析认为，鸭脷洲利南道地皮可塑性极高，发展商应倾向发展临海豪宅物业，估计地价随时逾百亿元，即每呎楼面地价逾1.3万元／今日时报记者林志光摄

【今日时报讯】记者林志光报道：在争议声中成功改划作住宅用途的鸭脷洲利南道地皮，政府为免「夜长梦多」，昨日公布将此地加入本季卖地计划之余，更即落实于下周五正式招标出售，下月中截标，市场保守估计约值80亿元，此地约可建1420个单位。

本季三地皮料可建2450伙

该幅土地原规划用作货物装卸区，后主要由驾驶学院租用，政府于前年中决定将此临海靓地，改作住宅用途。然而，在谘询区内团体如区议会，及公众期间，均遭受不少反对意见，但有关土地改划最后都能获城规会通过。

发展局局长陈茂波早前在公布本季卖地计划时，已讲及会视乎市场情况，和改划及其他工作的进度，于季内加推用地出售。城规会昨日正式刊宪公布，鸭脷洲地皮所涉的分区计划大纲草图获核准，即该地已正式改作住宅（甲类）用地后，政府即公布将此地纳入本季卖地之内，并安排于下周五正式招标，下月17日截标。连同早前公布会于本季推售马鞍山及启德的两幅住宅地在内，本季三幅地皮料可建单位约2450伙。

按陈茂波原定于本季出售两幅住宅地、和两个铁路上盖项目及一个市建局重建项目招标，2016/17财政年度供地可建住宅单位约19460伙；现连鸭脷洲地在内，建屋量将增至约20880伙，较政府所订长远房屋策略内，每年供地建私楼单位约1.8万伙的目标，超出16%。

鸭脷洲地的地盘面积约12.67万方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，最少及最多可建楼面各约45.72万方呎及76.21万方呎，高度限制为110米。莱坊董事林浩文表示，地皮享全海景，及港铁南港岛线通车的利好因素，对发展商吸引力很大，相信招标反应不俗，保守估计地价约值80亿元，即每呎楼面地价约1万至1.1万元之间。

每呎楼面地价最高料1.3万

然而有中小型发展商称，此地附近的大型二手屋苑海怡半岛，现时平均实用呎价约1.6万元；而区内较新的二手屋苑如南湾，及深湾9号，平均呎价约2万至2.6万元不等，深湾9号的洋房单位呎价更逾4万元；现正发售中的新盘南区．左岸，平均呎价约2.7万元，该幅呈长条状的临海地块，除非政府在卖地条款加入限量或限呎等要求，否则可塑性极高，发展商应倾向发展临海豪宅物业，估计地价随时逾百亿元，即每呎楼面地价逾1.3万元。