柏傲湾442万入场低价揽客

图：杨文（左二）称柏傲湾最快下周卖

三盘厮杀战况激烈。新世界（00017）牵头的荃湾柏傲湾，加入抢客混战，开价克制图截击。首批197伙折实最低消费近442万元平过元朗及启德，折实平均呎价15183元贴同区二手地标，其中四房呎价折实高见20219元，挑战同区分层新高。新地（00016）元朗Grand YOHO 2期入夜后加推平货反击，即供均价13828元，较首批平4.5%。/今日时报记者 梁颖贤

新盘混战越斗越激，继元朗Grand YOHO 2期及启德1号Ⅱ先后开价后，柏傲湾亦速战速决，闪电昨日开价参战。价单显示，首张价单涉及197伙，计有26伙开放式、48伙1房、57伙2房、54伙3房及12伙4房单位，定价由2B座25楼D室开放式的516.8万元至1A座55楼A室最高的3541万元，平均呎价19070元。

柏傲湾四房呎价两万问鼎新高

发展商按单位大细提供14.5%（开放式及一房）至22%（两房或以上）楼价折扣额，折实后开放式仅约441.8万元，料是今年已公布售价的三个新盘中最平，较Grand YOHO 2期一房户入场费537.94万元低18%。至于平均呎价折实后15183元，比同区地标的万景峯14710元稍高10%，较另一地标御凯16225元低约6.4%，拉匀属贴市价。

不过首批中亦不乏贵价单位，最贵的四房双套单位，即1A座55楼A室，折实22%后呎价仍高达20219元，挑战荃湾区标準户新纪录。

柏傲湾开价未如之前两盘高开，同区二手暂未有动静。中原地产荃湾区高级营业董事梁宝玲表示，柏傲湾开价贴近区内二手，相对十分吸引，区内多年未有新盘供应，二手亦缺盘，以该盘「无得输」的质素，料市场反应踊跃。

新世界发展营业及市务高级总监杨文表示，柏傲湾今日正式收票。对于市场多盘对打，杨认为属好事，各盘各具备优势，互相不存在抢客，多盘齐推更显百花齐放，对市场正面。

柏傲湾设于荃湾愉景新城商场的三个交楼标準示範单位及展览厅，三伙交楼标準示位昨日率先开放予传媒参观，其后轮到代理参观时段，可以疯狂形容，全城代理不执输涌到现场等「开饭」，高峰期估计有500经纪打蛇饼，全日录得约5000代理参观。

Grand YOHO加推89伙

正当柏傲湾以克制价企图截击后，今年头炮Grand YOHO 2期黄雀在后，加推平价单位反击。加推新一批89伙，折实即供平均呎价13828元，较首批平4.5%，纯料反映景观、座向及楼层的分野，扣除以上因素，纯原价加推。

新盘混战大兜乱，Grand YOHO 2期吼实柏傲湾开价即採取反击，加推89伙，市值超过10亿元，折实后定价由最低楼价的第8座7楼G室599.3万，而至最贵的第3座49楼C室特色户的3160.85万元，即供平均呎价13828元，与首张价单的平均呎价约平4.5%，是由于首张价单大部分为向东及南单位，而今批约半数为首次推出的向西北单位，间隔亦有分别，亦有部分为低层单位，价钱只反映单位座向、楼层、景观及间隔等的不同，强调属原价加推。发展商同时修订旧价单，部分单位售价轻微加价0.5至1%。Grand YOHO 2期公布全新销售安排，将于下周二（17日）发售共55伙，包括二至四房户。

首批均价1300万破顶

新地副董事总经理雷霆表示，Grand YOHO 2期前晚开售，首批66伙售出65伙，佔98%，销情非常理想，平均每伙成交价约1300万元，破尽YOHO系列每批单位平均成交价新高。

新地代理总经理胡致远表示，前晚售出的65伙，当中18伙两房沽清，其余为三及四房单位，最大手买家以约3000多万元买入两伙。

新盘起哄争推，荃湾新盘又参战，或分薄市场承接力。雷霆认为，市场承接力无问题，多盘齐推反有助吸引更多準买家出动。而农曆年后，同系南昌站上盖滙玺将紧接出击，料是集团农曆年后头炮。