新盘抢佔购买力 二手成交减慢

本港楼市热度不减，一二手市场气氛皆畅旺。不过，有地产代理表示，近期二手成交有所减慢，主要因发展商推新盘抢去购买力，加上二手优质盘源不足，买家态度转为观望。在刚过去周末，指标屋苑成交宗数按周轻微回落。儘管如此，代理仍预计，今年全年二手成交金额有望逼近5300亿元，料创24年以来新高。

中原地产十大屋苑上周末录得15宗成交，当中有3个屋苑成交「捧蛋」，整体成交虽较前周末减少1宗，但仍连续19个周末企稳双位数水平。另外，利嘉阁地产十大指标屋苑上周末录15宗二手成交，当中4个屋苑「捧蛋」，整体成交较前周末的17宗减少2宗，但连续18个星期成交录得10宗以上。

料二手市场平稳发展

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，二手市场盘源不足，业主叫价硬净进取，买家需要较多时间适应，预计买卖双方短期拉锯局面未变。另一方面，市场上有多个新盘推售，抢去部分购买力，估计要待瞩目新盘报捷后，向隅客回流才可望刺激二手屋苑买卖成交，估计未来一两周二手交投步伐相对稳定。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场气氛正面，楼市百花齐放，一二手交投畅旺。一线屋苑盘源短缺，造价急升，购买力流向二三线屋苑，令成交面更广。一手市场持续炽热，大围站等新盘热销，部分向隅客回流二手，带动二手交投持续活跃。

全年二手金额或创24年高

楼市交投气氛理想，楼价逼近历史高位，二手交投数据有望显着上扬。中原地产预计，上半年二手私人住宅买卖合约登记约29300宗，总值及2660亿元，较去年下半年分别上升33.6%及37.1%。至于全年二手金额料迫近5300亿元，有望睇齐1997年历史高峰。