中原按揭：银行略减按息 拆息下跌 按息跌至低至 1.6%

美国联储局公布议息结果维持利率不变，联邦基金利率保持在0%至0.25%。中原按揭董事总经理王美凤表示，新型肺炎疫情令美国经济活动受压，并对中期经济前景构成风险，重申将会使用所有工具支持经济，预期美国较长时间继续维持现有低息水平及宽鬆货币政策，由于本港息率大致跟随美息走势，意味本港息率在今明年仍会维持现时低息水平，低息环境持续性对楼市带来正面支持。

王美凤指出，今年金管局已85度接钱逾千多亿元，银行体系结余已增至约4,575亿元历史新高水平，较今年首季约540亿元水平已达7倍增幅，银行体系重返高度充裕水平。最近银行楼按取态已渐转积极，加上银行开始部署明年按揭目标贷款额，新批按息开始调头回落，市场上按息已由H+1.5%下调至部分为H+1.35%；加上银行同业拆息在短期因素过后已在回落，与楼按相关的1个月拆息曾抽高至0.54%(9月22日)，及后已辗转回落至昨日(11月5日)为0.25%，实际按息已由9月份高达2%降至现时低至1.6%。

王美凤提醒，虽然银行楼按取态好转，但由于失业率升至6.4%之16年新高，反映经济仍然疲弱，劳工市场存在隐忧，加上政府保就业二期计划亦快将结束，银行纵使回复较积极取态，但警觉性将会提高，较佳的按揭息率及优惠较倾向提供予工作前景保持稳定、收入稳定及信贷纪录良好的申请人；而受经济冲击较大的行业如航空、零售等则仍保守，只可作个别评估。