甲厦租售价连跌8个月 上环金钟成重灾区

上月指标甲级商厦售价及租金按月分别再挫1.2%及1.8%，双双连跌第8个月。资料图片

【今日时报网讯】记者姚一鹤报道：新冠肺炎逐渐演变成环球疫症，市场忧虑环球经济衰退，写字楼市场受到沉重打击。美联工商舖资料研究部昨发表的《商厦快讯》报告指出，上月指标甲级商厦售价及租金按月分别再挫1.2%及1.8%，双双连跌第8个月。是次以上环及金钟区的租售价表现最差，最新租售价已经跌回3年前，即中环美利道地王售出时的水平。

港岛区表现明显跑输九龙

报告指出，新冠肺炎大有演变成为环球大疫症之势，投资市场气氛遭到重挫，甲厦租售价连跌8个月，而近月港岛区表现明显跑输九龙，其中以金钟及上环的表现最差。报告指出，上月金钟甲厦售价按月挫5.3%，是各区之中表现最差，最新平均呎价仅30869元，较2018年底高位跌约20%。

此外，上环甲厦呎价按月虽然无变化，但最新呎价仅27381元，也重回2017年中的水平，意味过去2至3年于上述两个核心区购入甲厦物业的业主，可能有机会帐面已经遭遇损失。

租务方面，金钟及上环也是重灾区，上月甲厦呎租分别按月挫2.6%及1.4%；其中美国银行中心一个单位，更以每方呎约42元租出，创下该厦10年新低，同时较该单位旧租金下跌33%。

今年写字楼租售价料有压力

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，新冠肺炎已经逐渐传至世界各地，意大利更採取封城措施，虽然这或可减少疫症传播，但亦令该国的经济危机加剧，引起市场对意大利，甚至欧洲经济衰退的忧虑。另外，国际油价突然急跌，也令市场担心加剧全球经济大衰退，与股市及经济表现关连甚大的商厦市场，前景绝不乐观。

他续指出，除了环球经济不明朗之外，近期不少中资及外资企业，都希望把办公室的规模减少，而新近一连串逼在眉睫的经济危机，将令到企业变得更谨慎，预计这将会对今年的写字楼租金及售价构成严重压力。