楼价指数连跌三周 北区两豪宅蚀让4球

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：受新冠肺炎疫情影响，本港楼价步入下行轨道。反映二手楼价的中原城市领先指数本周八大指数齐跌，中原研究部称，现象是12周(即2019年12月)以来首见。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，受疫情扩大影响，新春后季节性旺市延迟出现，近期二手买卖明显增加，买家入市抢购平盘，以致出现量升价跌的情况。

中原城市领先指数(CCL)本周报174.94点，按周跌1.78%，连跌3周共2.18%。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)最新报177.44点，按周跌1.26%，连跌3周共1.73%。CCL(中小型单位)报175.47点，按周跌1.45%，连跌2周共1.90%。三大整体指数同样重返2019年3月时水平，齐创50周新低。至于反应二手豪宅的CCL(大型单位)报172.24点，创54周新低，按周跌3.45%，连跌4周共3.83%。

反映二手楼价走势的CCL录得按周跌1.78%，为4年来最大跌幅。 资料图片

CCL录4年来最大跌幅

中原地产亚太区副主席陈永杰表示，CCL录得4年来最大跌幅，相信楼价本月沉底后，下月可望回升。中原地产将军澳都会?第二分行高级分区营业董事伍锦基接受访问时表示，香港楼价表现更多的取决于疫情的走势，倘若疫情持续，那幺买家就不愿意出来睇楼。

大额蚀让个案开始零星浮现，其中北区豪宅市场见到2宗。中原地产葡萄园及加州花园市务经理谭永康表示，加州花园2月共录约5宗成交，包括水仙径单号屋，实用面积1372平方呎，附大花园，放盘时叫价约1700万元，议价后以1588万元沽出，实用面积平均呎价11574元。据了解，原业主于2018年以1750万元购入上址，因移民关係卖楼，持货不足3年需付10%SSD「辣税」约158.8万元，扣除SSD税后，是次转手帐面蚀让约320.8万元离场。若再计及佣金及釐印费等开支后，料实蚀约420万元。

豪宅现大额蚀让

另外，美联物业新界西北豪宅加州分行助理区域经理雷惠德表示，该行刚促成一宗上水天峦洋房二手成交，一名外区用家议价后，终斥资4348万元承接单号洋房。原业主于2013年购入该洋房，持货约6年半帐面蚀逾「4球」。成交单位为日内瓦大道东单号屋，实用面积约2792平方呎，连2857平方呎大花园。

雷惠德透露，原业主叫价约4800万元放售，双方经一轮议价后，终以4348万元成交，实用呎价约15573元。原业主于2013年10月以约4800万元购入上址，是次转售帐面亏蚀约452万元。

发展商顶住疫情也要卖楼

会德丰地产主席梁志坚称，自己在房地产业内58年，见过上上落落，是次香港情况特殊，未来经济短期受严重影响，特别是中小企，希望疫情受控，而社会不再有暴力事件发生。楼价下行，压力暴增的发展商，顶住疫情也要卖楼，他公司旗下项目Ocean Marini，最新定价较过去的9A及9B期低2%至3%，变相调低价格促销。