九置吴天海：香港短期可怜、长期可爱

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九仓置业(01997)主席兼常务董事吴天海表示，香港将来可以用三个「可」字形容，「短期可怜、中期可能、长期可爱」。他解释，中期「可能」是指疫情三至六个月后才平息，有不同可能性；长远而言，香港始终有「可爱」的营商环境。

他形容，「可能有人话香港已完，我个人判断是香港有排都唔完」，相信维持现时的方针，有实力可捱过现时的浪潮，仍有良好前景。

吴天海表示，新型冠状病毒疫情在农曆新年后爆发，相信不少零售商的营业额都录得明显跌幅，旗下商场与不同租户因应疫情订立租金调整协议，但当中有保密协议，不便透露详情。

不过，他透露旗下海港城的三间酒店与香港大部分五星级酒店的情况分别不大，2月入住率不够10%，收入跌到只有去年同期的5%或以下，情况非常严重。

对于市场上商场吉舖的统计，吴天海解释，部分围了板的商舖有可能是在装修，未必代表无租客，十室九空并不代表只有一成租用率。他又说，新租金跟随市况浮动，疫情导致零售不景，续租租金或比以往下调。

写字楼方面，吴天海说，今年空置率有可能增加，出租率很大程度取决于经济活力，若经济受到打击令需求放缓，加上近年供应不停增加，预料今年写字楼租金收入有压力。

吴天海又提到，集团独立上市时，表明派息比率为65%，现时独立上市只有2年，在可见将来也会循着这个指标，认为是较公平的做法，也不会误导当时买入股票的投资者。