戴德梁行料上半年楼价跌一成

图：星岛

【今日时报网讯】记者姚一鹤报道：戴德梁行昨日表示，去年的修例风波已经反映在楼市上，而今年的新冠肺炎疫情，让楼市雪上加霜。首季住宅成交量按季下跌21%，预料疫情及经济下行将影响楼市前景。大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿预测，上半年楼市跌幅约10%，纳米楼或跌10%至15%，但他相信，发展商不会减价推盘，只会提供更多优惠吸客;而二手市场经过一轮减价，已经回稳。

难以沙士经验判断后市

陶汝鸿指出，相比2003年沙士疫情过后，由于当时本港楼市已经历了6年的下行状态，正从谷底回升，加上政策扶持，市况反弹明显;惟今日市场正进入下行周期，暂亦未知有没有相关扶持政策，故后市走势将难以完全基于沙士经验来作判断。

他解释，虽然疫情影响市民入市信心，1月及2月楼价稍有回调，但随楼市成交回升，3月有望回复平稳，个别受欢迎中小型屋苑如沙田第一城及太古城，年初至今价格已回落约4%至8%。不过，即使疫情完结，他预计下半年仍有更多商舖及企业结业，本港失业率有望升至5%以上，将会加剧经济衰退，加上外围经济环境的前景不佳，预料楼价将进一步下调。

投资方面，戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄表示，近月市场上买卖双方出现胶着，一方面投资者不是保持观望，就是希望趁低吸纳，但业主方面却因为目前低利率而没有太大压力需要割价求售，这解释了市场淡静的原因。新冠肺炎疫情只是加重了市场上各方的观望情绪，但它亦令投资者看到新的物业投资机会，例如疫情改变了人们购物及办公的习惯，令数据中心等工业物业的需求大增，吸引到投资者注意。