核心街区商铺空置近1成 创历史新高

受新冠肺炎疫情影响，香港零售餐饮等行业持续低迷，面对 冰封 的经营环境，香港核心商区现空铺潮。3月4日美联工商铺调查数据显示，香港铺市已经进入 超大型调整期 ，今年1-2月四大核心商圈（尖沙咀、铜锣湾、旺角、中环）铺位空置率高达9.2%，创有史以来最高纪录。

眼下，不少香港企业的业务面临断崖式萎缩，相继有企业要求员工放无薪假期、减薪、裁员甚至倒闭。香港财政司司长陈茂波近日走访街市与市民聊天，他表示通过与市民沟通亦看到和感受到香港经济进入严冬。

香港核心商圈空置率9.2%创新高

3月4日，美联工商铺一项街铺调查数据显示，今年1-2月四大核心区（尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环）空置铺位数飙升至689间，空置率为9.2%，创有纪录以来新高；比去年第三季度大增207间，亦较去年第三季的空置率飙升2.7个百分点。

这项调查数据包含156条街道共7503间商铺，而铜锣湾空置率高达12.2%，为全港商区最高，该区域的1094家街铺中，有133家空置。四区空置率全线上升，主要以传统旅游区情况较为严重，旅游旺区尖沙咀，受零售市况转差以及内地游客减少拖累，空置率半年间急升4.1个百分至10.9%，升幅是各区之中最高。

美联工商铺董事卢展豪认为，现时情况较2003年SARS时期更差，因为疫情规模较大，而且难再有另一个 个人游 措施刺激香港经济，加上疫情后暴力行为或许卷土重来，因此铺市前景十分不乐观。

该行认为上述数据仍未完全反应新冠肺炎疫情的冲击，预计今年第三季的空置率仍然会上升，核心区铺租售价将重返2006年至2007年水平，整体空置率或再升至11.5%至12.5%。旺角区以本地消费主导，过往抗跌力较强，但今次疫情下本地消费也大受打击，相信空置率或升至9%至10%，升幅较其他三区快。美联工商铺行政总裁黄汉成指出，过往多年都有就核心区街铺空置率及商户分布进行统计，迄今是全港最权威的相关统计调查，这项调查原本于每年年中进行一次，但鉴于近月先后有暴力活动及新冠肺炎出现，铺市情况受市场关注，因此决定于今年1至2月，再度进行这项统计，令数据更贴市，以应付市场需要。

香港经济陷入寒冬

香港财爷陈茂波表示，近日在与市民沟通中，确实感受到了香港经济的寒气。他表示，为遏制疫情蔓延，市民现时避免外出及聚餐，减少了消费及经济活动，令不少企业业务面对断崖式萎缩，相继有企业要求员工放无薪假期、减薪、裁员甚至倒闭。不少零售商坦言，生意淡薄，开始营业亏损更多，只能选择纳空租。资金周转困难成为中小企业现在最大的痛点，大企业对前景也非常谨慎。

记者于3月3日已对香港零售业进行过报道，最新权威零售业销货额数据显示，受新冠肺炎疫情影响，访港旅游业几乎停顿，与其相关的消费活动也遭受严重干扰，2020年1月零售业总销货额价值同比下跌21.4%，为378亿港元，按零售类别来分，珠宝、钟表等奢侈品销货价值同比下跌41.6%，近乎腰斩。

除了商铺大面积空置以外，香港写字楼租赁市场同样大受打击，中原（工商铺）2月17日公布数据显示，湾仔、中环、金钟和上环的甲级写字楼空置率，1月均上升，当中湾仔区由去年12月的5.91%涨至今年1月的6.44%，升幅为0.53个百分点；去年12月空置率最高的铜锣湾，于1月则逆市回落0.22个百分点，跌至6.38%。预计2月份甲级写字楼空置率将会上升。

中原（工商铺）写字楼部董事陈雁楼指出，个别业主愿意扩大议价空间租出手上的写字楼单位，例如金钟远东金融中心中层4室，建筑面积约2400方呎，1月以每方呎约58港元租出，月租约13.92万港元；较原租金跌约27.5%。

香港消费低迷情绪逐渐传导至楼市，土地注册处最新数据显示，2月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共4413份，按年跌11.7%，2月份楼宇买卖合约总值353亿港元，按月升21.6%，按年跌15.2%。

香港置业行政总裁李志成表示， 签署买卖合约2月注册个案一般反映1月市况，2月注册数字按月增幅显着，除了反映农历新年前市况有所改善外，亦与土地注册处因新冠肺炎疫情而关闭数天有关，积压的成交于2月注册，变相推高2月注册数，估计反映2月份市况的3月住宅物业注册数字将回落。