戴德梁行： 纳米楼有刚需

【今日时报网讯】戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿出席记者会时指，上半年楼价将有5至10%跌幅。购买力会释放两三个月，下半年由于失业率大幅上升及经济增长会「跌得好犀利」，料将令7、8月份楼价有较大压力，下半年楼价料会再有5%跌幅。纳米楼的刚性需求依然存在，但波动性比较大，因此纳米楼的表现会与大市差不多，不会有太大影响。

另外，戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄表示，2018年第四季度，中环等地区的租金已经见顶了，市场退租等不利情况陆陆续续已经持续了一年多。今年全年商业项目成交总额在150亿元，比最高时期的1700亿元，跌了超过九成。

料6月新盘成交约5500宗

陶汝鸿表示，5月份成交量及楼价均有轻微反弹，当中有不少为新盘单位。不过，目前来看，即将推出的新盘将少于5月份，故料6月成交将为5500宗左右，并推断今年上半年成交应是金融海啸以来第二低。他认为楼市除了受疫情、社会事件及中美关係等因素影响外，决定性因素是宏观经济，他担心下半年失业率大幅提升，故料下半年楼市仍会向下，但他相信楼市不会出现断崖式下跌或出现大量负资产个案。