文/必胜
有报告研究了全球六大洲100个大城市的建筑成本后，指出香港的建造成本位居前列，排名第3位，仅次伦敦和纽约，而十大建造成本最低的城市均位于亚洲，其中不少是内地城市，包括深圳和广州。
必胜发现该报告有一处有趣的地方，深圳建筑成本全球排名96位，建筑成本比香港低好多。为何两个城市相距只有几十公里，建筑成本差异那幺大?必胜百思不得其解，于是託朋友找到发表报告的凯谛思(Arcadis)及该公司大湾区成本及商务管理董事总经理区启明(Francis)兄讨教一下。
原来一间屋的定价，扣除发展商的利润，主要就是地价和建筑成本，而建筑是一门大学问，不同的建筑物，兴建成本都不同。以住宅物业为例，粗略的成本可细分为：人工佔大约四成，建材原料大概佔三至四成。香港的人工与建材一点都不便宜，所以香港建筑成本一直居高不下。
建筑工人体力劳动多，又要日晒雨淋，本港年轻人多不愿去做，导致香港建筑工人数目下降，而且普遍平均年龄都较大，在供不应求之下，加上香港生活成本高昂，故本港建筑工人薪酬，贵过内地工人在所难免，平均工资贵过内地逾倍。
建材方面，香港楼盘用料绝不便宜，现时香港众多新盘迷你单位，价格高昂动辄上万元一平方呎，所提供的单位虽然面积细细，但设备齐全，发展商还经常强调其用料由外国进口，相对内地发展商有提供一些没有装修的清水房供买家选购，在单位建材成本上，一定比香港便宜。
内房具规模经济效益
区启明解释，内房企业拥有规模经济效益的优势，因为内房企业在内地众多城市都有项目在兴建中，众多工地加起来所用的建材数量非常之庞大，内房企业通常中央採购，直接从建材供应商入货，节省掉中间商的成本。另一方面，由于用量大容易向供应商争取较低廉的价钱，所以内房企业的建筑成本可以节省一大笔。
区启明亦指出，香港的地产项目，一般地盘面积1万至4万平方米，而内房企业在内地的项目，面积通常比较大，随时有4万至10万平方米。他说，工地面积大，施工就容易许多，较容易运用巨型建筑机械，存放建材亦简单得多。而香港一般地盘工地面积细小，施工流程安排複杂，多需要依赖人手，难使用大型建筑机械，施工限制又较多，故香港起楼真係想平都难!
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