新批出楼按平均供款与入息比率维持35%

【今日时报网讯】记者吕希蕴报道：本港7月新批出住宅按揭贷款的平均按揭成数46%，较2月跌2个百分点；平均供款与入息比率35%，与2月水平相同。此外，第二季家庭负债佔本地生产总值75.5%，比2018年全年高3.6个百分点。

上半年零售银行资产质素良好

据金管局提交立法会的最新文件显示，今年上半年零售银行香港业务净息差1.62厘，按年扩阔5个基点，比首季亦扩阔4个基点。金管局表示，本港零售银行资产质素保持良好，特定分类贷款比率微升至6月底的0.54%，比3月底高0.02个百分点，但远低于2000年以来长期平均水平的2.1%。

金管局认为，银行体系资本水平维持充裕，流动性维持稳健，今年首8个月信贷温和增长4.9%，以年率计增长7.3%。

中原指35%仍属健康水平

对于金管局公布的数据，中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，平均供款与入息比率35%，仍属于健康水平。她认为，要衡量楼市有无过度借贷，要参考两方面，一是业主的实质供款佔入息比率，二是楼按贷款的平均按揭比率，根据金管局的资料，目前楼按借款人的平均供款佔入息比率约为35%，即是业主的每月按揭供款连同其他债务还款佔去入息平均为35%，这仍属于健康水平。

至于金管局的文件中亦显示，以2019年上半年计，家庭负债佔本地生产总值(GDP)比率升至75.5%的历史高位，市场存在关于楼市风险的担忧。王美凤表示这具备一定参考价值，但家庭负债佔GDP比率创新高并非只源于楼按贷款，还包私人用途贷款及信用卡垫款，故整体来看风险仍是可控的。