启德住宅地今截标 挑战跑道地王宝座

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【今日时报网讯】按保放宽后楼市成交虽增，但整体市况仍不稳，在此气氛下，再有一幅启德住宅地皮截标。原属启德跑道区4A区2号地皮今日中午截标，地皮可建楼面面积达120万平方呎，属已推出跑道地皮中规模最大，所以有机会挑战跑道地王宝座。因应近期市况，连续有测量师调低对地皮的估值，现时地皮综合估值介乎170亿至198亿元。

启德4A区2号地皮来自新九龙内地段第6554号，位处跑道前排，可享有维港海景。地皮被指定作住宅用途，地盘总面积约19.75万平方呎，最高可建楼面面积120.5万平方呎，是跑道区地皮中面积最大。其中住宅楼面上限为116.6万方呎，商业楼面则约3.95万方呎。

除作住宅用途外，地皮须预留8%楼面面积作社福用途，包括兴建安老院舍、长者日间护理中心、儿童之家、职业康复服务中心、中度弱智人士宿舍等。项目落成后，政府将以建筑成本价回购社福设施。

市场估值170亿元起

近日多个测量师行均调低对地皮的估值，莱坊高级董事林浩文表示，受修例风波及空置税等因素影响，估计总地价介乎187亿至198亿元，即每呎地价由1.55万至1.65万元，较9月时的预测调低约5%。他续指，该地肯定是另一幅百亿地王，而基于是市区海景住宅地，料流标机会不大，又预计约有4至6个发展商入标争夺。

此外，华坊高级董事梁沛泓指，考虑到这幅地皮景观较前数幅前排地皮略为逊色，加上投资额庞大，估计地皮总值170亿至175亿元，即每呎楼面地价约1.5万元(不包括社福部分)。中原测量师行张竞达则把地皮估值下调11%，至192.8亿元，折合每呎1.6万元。