晟林呎价3.12万 贵绝九龙区新盘

张楠(左)表示，晟林首批单位昨日开始收票及开放现楼示範单位，最快于下周开卖。

【今日时报网讯】记者吕婉玲报道：近期一手聚焦新界区，九龙昨终再有新盘开价。福晟国际(627)旗下何文田晟林公布首张价单，涉及30伙，包括24伙两房及6伙一房户，折实平均呎价3.12万元。集团投资总监张楠表示，首批昨日开始收票及开放现楼示範单位，最快于下周开卖。他续谓，是次为集团在港首个项目的首张价单，故取态较保守，开价比区内同类型单位稍低，认为能为市场带来惊喜。

以定价计，今批由799万至1746.6万元，折合实用呎价约3万至4.16万元。价单提供最高7.25%折扣，折实后售741万至1619.9万元，折实每呎介乎2.78万至3.86万元。张楠补充，定价是参考近期成交及市况，未来视乎收票反应及销情决定加价与否。

呎价较邻近明寓平15%

位处何文田窝打老道的瑧桦4月开价，当时平均折实呎价2.43万元，已创今年九龙新盘开价新高；是次晟林开价较之贵28.6%，超越该盘成今年九龙区最贵全新盘。不过，若与去年入伙、位置邻近的明寓比较，明寓近期呎价水平为3.68万元，今次晟林首批则相对便宜15.2%。

首批入门单位来自2楼E室，为260平方呎的一房单位，原价798.9万元，呎价约3.07万元；折实后，售741万元，每呎2.85万元。晟林位于喇沙利道6号，提供79伙。项目涵盖一房、两房及1伙顶层複式户。

另外，近日成为焦点、佳源国际（2768）及陛域集团旗下屯门「菁隽」有见反应热烈，昨再推第3号价单，涉及120伙，平均折实呎价1.72万元。2号价单折实均呎仅1.48万元，新一批较之前加价约16%，加幅甚阔。