CCL四大指数齐跌5周 港岛蓝筹屋苑议价幅度逾一成

【今日时报网讯】记者吕婉玲报道：近期新盘群起出笼，二手楼市相形失色，楼价持续报跌。反映二手楼价水平的中原城市领先指数CCL本周跌0.34%，四大整体指数齐跌5周，分区指数独新界西报升。港岛大型屋苑亦录时光倒流成交价，有区内代理表示，业主议价幅度最高逾10%，展望未来数月续录低价水平成交。

CCL最新报182.66点，按周跌0.34%；大型屋苑领先指数报183.96点，按周跌0.34%；中小型单位指数报182.83点，按周跌0.31%。三大整体指数同样齐创23周新低，兼连跌5周。大型单位指数报181.80点，创21周新低，按周跌0.46%。今轮跌势由8月底开始，每周跌幅较窄，属阴跌现象。

楼价续向下料回年初水平

四大整体指数齐跌5周，CCL累跌3.04%，大型屋苑指数累跌3.38%，中小型单位指数累跌3.18%，大型单位指数累跌2.32%。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，去年中秋前后四大整体指数亦齐跌5周，今年中秋前楼价明显加快下调，估计楼价续向下，料重回今年初水平，调整幅度约10%。

按区划分，新界西连跌7周共3.90%后，今周有回稳迹象，按周升0.07%，最新报166.27点。楼价下跌同时刺激购买力入市，上车盘开始获承接，使新界西跌幅开始收窄。新界东指数报194.33点，按周跌0.37%。港岛指数报187.68点，按周跌0.78%。九龙指数报180.72点，按周跌0.25%。四区指数三升一跌，连续两周出现，引致整体楼价继续向下。

个别屋苑情况方面，鲗鱼涌太古城安盛台宝安阁中层A室低市价约5%成交，并重返去年底水平。美联物业分行区域经理范浩铭指，该户706平方呎，3房间隔，最初叫价1238万元，议价至1185万元成交，呎价1.67万元。原业主于2011年3月以768万元购入，帐面获利417万元，单位升值约54%。

海怡受惠议价扩大成交回升

此外，海怡半岛21座中层B室，两房一套半间隔，581平方呎，可望海景，以885万元成交，折合呎价1.52万元。中原地产海怡西翼第二分行首席分区营业经理卢镜豪指，同类单位于年中曾以1100万元成交，是次较高位回落近两成。原业主于2001年以277万元买入单位，今易手获利608万元，单位升值2.2倍。

卢镜豪表示，受惠业主议价空间扩大，海怡半岛本月成交宗数回升至20宗，业主提供议价幅度由5%至最高逾10%。屋苑上月录得的减价成交开始明显增多，及至本月可见业主态度软化，多愿意减价沽货。