CCL八大指数齐跌两周 中原料楼价将重回年初水平

持续的大型示威令二手业主短期睇淡后市，估计未来一手新盘将抢去二手购买力，业主或进一步扩大议价空间，CCL将续阴跌。

【今日时报网讯】记者吕婉玲报道：楼市跌势有加剧趋向，反映二手楼价水平的中原城市领先指数CCL按周跌1.34%，八大指数更全线连跌两周，为近10个月首见。当中，九龙区指数按周急跌逾3%，跌幅为67周最大。分析认为，持续的大型暴力示威为本港经济加添不确定性，二手业主短期睇淡后市，估计未来一手新盘群起将抢去二手购买力，业主或进一步扩大议价空间，CCL将续阴跌。

八大指数当中有四区指数齐跌两周，是自去年11月以来近40周首见。CCL最新报185.45点，创18周新低，按周跌1.34%，跌幅12周最大。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指，中秋前楼价下调明显加快，结束早前的窄幅回软，但此并非转势大跌，料楼价将重回今年初水平。

交银国际房地产研究联席董事谢骐聪表示，连月来的暴力冲击事件带来的影响最大，因其波及旅游、零售及餐饮业，从而动摇本港整体经济。他指市场最忧虑的是无从估计现时局面会持续多久，当中的不确定性令二手业主短期内看淡楼市，加上近期股市回调，在部分业主急于沽货下，令致成交价下跌。

九龙指数跌势最显着

大型屋苑领先指数报187.14点，按周跌1.45%，跌幅34周最大;中小型单位指数报185.82点，按周跌1.34%，两指数皆创18周新低。大型单位指数报183.58点，创17周新低，按周跌1.32%。CCL、大型屋苑及中小型单位指数两周来，分别累跌1.56%、1.71%及1.60%。至于大型单位指数连跌达3周，共1.46%。

按区份计，九龙指数跌势尤为显着，最新报181.59点，按周跌3.04%。九龙区跌幅不单属67周最大，更创20周新低，兼重返4月时水平。其他三区则依次为港岛指数按周跌0.98%，报195.09点;新界东指数按周减0.72%，报198.46点;及新界西指数报167.49点，按周跌0.12%。

一手定价低抢去二手购买力

一手新盘群起及定价低开策略亦抢去市场焦点。谢骐聪提到，近期如荃湾「映日湾」及康城「Marini」开价皆较同区有折让，两盘反应均不俗，显示市场虽有需求但亦因此抢去二手购买力。随南昌「汇玺III」、康城「Grand Marini」，以至何文田各新盘纷登场，他料在市场聚焦一手下，二手业主将进一步扩阔议价空间，导致CCL续跌。

至于港府日前宣布撤回修例，谢骐聪认为对楼市有一定帮助，但须视乎事态发展，因示威者目前诉求已偏离当初，撤回的决定未必能令社会回复平静。