民建联倡议港版房改，87%住户撑公屋租改售

【今日时报网讯】记者冯炜强报道：民建联昨日公布重推出售公屋调查结果，发现近九成受访者支持重推「租者置其屋计划」，当中近八成表示，会买入现居的单位，民建联认为反映市民对重推出售公屋有明显诉求。故建议政府重推「租置计划」及暂停「绿置居」，将单位转作出租，以增加新公屋供应。

左起：刘国勋、柯创盛、张国钧公布调查，指近九成公屋居民支持重推租置计划。

民建联在7月电话访问了519位公屋居民，了解居民对重推出售公屋的意见。调查显示，公屋居民对重推「租者置其屋计划」意见颇为一致，有近九成(87.1%)的受访者支持重推「租者置其屋计划」。而当中近八成(76.3%)受访者表示，若计划重推会或一定会买入现居的单位，反映购买意欲相当高。

希望置业后有安定居所

民建联指出，至今为止，按房委会的数据，辖下共有39个租者置其屋计划屋邨，共涉约18万个单位，其中已出售的单位共有13.86万个，民建联认为反映市民对重推出售公屋有明显诉求。

有意购入单位的受访者，主要希望置业后可以「有安定的居所」，而其他较多的置业的原因依次为「子女可以留在单位住」、「不会再怕富户政策」、「售价吸引」等。 售价方面，超过三成受访者认为「应该低于绿置居」，其次为「用建筑成本价发售」及「参照以前租置计划方法定价」。

柯创盛冀售价平过绿置居

民建联立法会议员柯创盛表示，过去出售的公屋单位，一般是以租户的负担力为定价的原则，而具体的原则是单位在20年按揭下，每月的住屋开支(主要是按揭供款)不应高于应缴租金的2倍。而单位的市值与居民的负担力之间的差距，则经由「特别折扣」或「折上折」来调整。

他指出，这次调查中，受访者的主流声音是期望售价订于「应该低于绿置居」的水平，而另外两个较多人选择的定价模式，即按过去旧制定价，以及以建筑成本发售，相信亦会令售价低于「绿置居」。若当局日后顺应民意，重推租置的话，这个定价意向值得当局考虑。

倡绿置居转出租公屋增供量

有见及此，民建联提出一系列建议，包括应重新按当年的定价方程式，将现存租置屋邨内约4万个出租单位向租户出售，至于空置的单位则可透过「绿置居」计划，向其他租户及轮候册申请人发售;研究在其他屋邨重推「租置计划」，安排分阶段推售;及若重推「租置计划」，应暂停「绿置居」计划，并将单位转作出租公屋，以免资源重叠，及增加新公屋的供应;另外 限制新「租置计划」单位附带一个较长的「禁止公开转售期」，或只可按房委会不时釐定的价格，转售予合资格的申请人，以避免单位被用作炒卖。