下半年1.6万单位推出 楼价或往下调整

来源:新闻中心作者/编辑:编辑 2019年07月11日

【今日时报网讯】仲量联行最新调查指出,下半年有1.6万个新盘单位推向市场,预计大量新盘推出将影响发展商调高叫价的能力,尤其是在新界区的楼盘,因新落成单位中约有六成集中于该区。因此,下半年住宅楼价有机会跌5%。

该行研究还显示,住宅市场上半年平均每月住宅销售增至5753宗,乃因一手楼交投增加。一手楼受欢迎的原因是发展商的优惠、回赠等。而中小型住宅价格上半年增3.9%,豪宅价格亦上升4%。

写字楼方面,外围经济环境不明朗,企业纷纷缩减扩张计划,令上半年整体写字楼市场的租赁需求减弱。新租赁成交较2018年下半年下跌约11%。

写字楼租金已见顶

中资企上半年租赁需求放缓,新承租的楼面按年下跌53%。需求放缓,以及新供应相继落成,使得6月底整体空置率升穿5%,为2018年初以来首次。仲量联行商业部资深董事严威程表示,未来空置率将会继续上升。写字楼租金已见顶,2019年下半年会持续放缓,当中中环写字楼租金面对的下调压力最大。

零售疲弱,零售商开设新店的意欲下降,尤其是核心街舖。本港四大购物区核心街舖的租金上半年下跌1.9%,其中中环街舖租金下跌6.9%。仲量联行商舖部资深董事陈耀峰表示,中美贸易战和近期发生的社会争拗增添不明朗因素,下半年会进一步拖累零售业,令租金受压,预计核心区街舖租金全年将下跌约5%。

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