润地保利129亿夺启德地 中标呎价约1.8万元

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道：延误至上周五截标的九龙启德第4C区1号地盘中标结果公布。地政总署消息指出，启德第4C区1号住宅地，以129.16亿元批予华润置地(1109)及保利置业(119)合组的财团，即每方呎楼面地价约1.8万元，较上月批出的启德4C区2号住宅地的1.96万元呎价，回落约8.16%。有测量行预期，项目开售实用呎价可达3.3万元。
启德4C1地皮成交资料
市场早前对地皮的估值介乎118亿元至143亿元，中标价符合市场预期。地皮合共收6份标书，除了中标的华润置地及保利置业合组财团，还有独资入标的长实(1113)、新地(016)、嘉里(683)，会德丰(020)伙拍中海外(688)入标，而信置(083)则与嘉华国际(173)合组财团竞投。
发展商出价转趋审慎
美联测量师行董事林子彬表示，受到早前有启德商业地皮弃标及市场气氛较观望等因素影响，故参与是次地皮入标的发展商出价亦倾向审慎，惟仍成为区内另一幅百亿地王。值得留意的是，今次为近期中资发展商再出击并成功投得地皮，可见市区优质地皮仍受欢迎。
中原测量师张竞达称，虽然启德近月连环发生商业地流标及弃购事件，但对住宅地皮影响不大，启德第4C区1号地盘早前仍接获6份标书，入标反应理想。近日政治不稳影响市场气氛，楼市气氛呈现观望，最终地皮以每呎楼面地价18080元、总值129.16亿元批出，符合市场预期之内。是次住宅地皮位于跑道区前排，可享一线维港海景，发展潜力优厚，料将来会发展为海景豪宅，连同建筑成本及合理利润，项目开售时实用呎价可达约3.3万元或以上水平。
启德第4C区1号住宅地面积约为10.2万平方呎，指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途。最低的楼面面积为42.9万平方呎，最高的楼面面积71.4万平方呎。
莱坊执行董事兼估价及谘询部主管林浩文早前评论说，地皮收到的标书数量一般，反映近期社会风波影响发展商投标意欲。虽然早前同区一幅商业地挞订，即使住宅地有别于商业地，每方呎楼面地价未必能再创新高。
上月启德4C区2号住宅地以125.9亿元批出，由会德丰地产、华懋集团、中国海外发展(688)、恒基地产(012)、新世界发展(017)及帝国集团等6家地产商合组的「巨无霸 」财团投得，每方呎楼面地价19636元。地政总署公布，4C区2号地块落选投标金额为81亿元至118.7亿元，当中5份入标价高过百亿以上。