上半年楼价升12.6% 戴德梁行料下半年量减价稳

来源:新闻中心作者/编辑:编辑 2019年07月11日

【今日时报网讯】记者郑珊珊报道:楼市气氛在第一季度末转趋审慎,第二季度物业投资市场表现略优于上季,来自内地的资金持续紧缩,而机构投资者变得相对活跃,并积极在写字楼市场寻找投资机会。戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿指出,上半年本港楼价的累计升幅达到12.6%,下半年楼价走势偏向横行,成交量会有所下跌,整体呈现量减价稳。

上半年楼价升12.6% 戴德梁行料下半年量减价稳

香港楼市上半年整体升势持续,升幅12.6%。

4月份各类物业的临时买卖合约数字为1.01万宗,较3月份数字急升53%。住宅临时买卖合约数量,4月份为7822宗,5月份再升至8208宗。本季首两月的住宅交投总量较去年同期上升了32%,较本年第一季首两月总量上升高达86%。

陶汝鸿表示,楼市成交活跃,不单因为刚性需求释放的购买力,还因为2月、3月时中美贸易谈判进展平稳,令市场逐渐消化了两国贸易摩擦构成的不确定因素。但5月时中美再酝酿向对方货品加徵关税,影响环球股市,加上本地近日的政治风波,楼市气氛骤变。他预期6月份住宅临时买卖合约数字将回落至4500宗,令第二季的住宅总交投量按年升幅达至8.7%。

物业投资市场,在本季的气氛继续平稳,但表现优于上季,截至6月中暂录得66宗1亿元或以上大额交易,按季上升27%,总金额暂为344亿元,接近上季金额的2.5倍。

个别物业类型的表现突出,大额豪宅的佔比自上季的71%跌至本季的44%,但与此同时写字楼(包括整幢及分层写字楼)成交佔比则由上季的8%增至本季的35%。季内主要写字楼成交包括来自中环中心的多宗成交,以及英皇道625号及苏杭街69号的整幢写字楼买卖,是推高本季整体大额物业成交金额的重要原因。

戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄指出,来自内地的资金继续紧缩,由于内地买家较为锺情于豪宅买卖,加上贸易摩擦等外围因素影响投资气氛,本季豪宅成交因而显着回落。

另一方面,基金等机构投资者则继续活跃于逾10亿元的大额成交,并积极寻找写字楼的投资机会。该行估计中美贸易谈判若能取得更多进展,市场前景才有望进一步明朗,并为下半年物业投资市场带来更多利好。

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